춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2025타경30327, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[강원 강릉 경매] 답 최저경매가 727만원!

소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 천남리 113
물건용도	답
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적
사건번호	2025타경30327
감정평가액	7,272,000원
최저입찰가	(100%) 7,272,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천남리 113	답	202㎡ (61.11평)

[위치/주위환경] 기호(1):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 북동측 인근에 위치하며 부 근은 농경지로 형성된 마을주변 농경지대임.
기호(2):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 동측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택으로 형성된 순수농촌지대임.
기호(3):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 남동측 인근에 위치하며 부 근은 임야 및 일부 산간농경지로 형성된 임야지대임.
[교통상황] 기호(1~3) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형 유사 토지로서 인접토지와 경계구분 없이 전으로 이용중임.
기호(2):사다리형 토지로서 주거용(제시외건물 부지)으로 이용중임.
기호(3):대체로 동하향 경사의 부정형 토지로서 소나무 및 잡목이 생립하고 있는 임야화된 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지임.
기호(2):남측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 역사문화환경보존지역, 상수원보호구역(옥계상수원보호구역)임.
기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 공장설립제한지역임.
기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 공장설립 제한지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 주택과 그 부속건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월2일	소유권
2020년12월11일	가압류	67,406,860원
2020년12월14일	가압류	17,775,528원
2021년3월16일	압류
2025년1월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지이고, 현황 "전"임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 동측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호2번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 남측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호3번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 남동측 인근에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2025타경30327 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	80,656,000원원	101,366,355원원	126%	0회회
12개월	196,686,333원원	73,640,785원원	58%	3회회

[강원 강릉 경매] 답 최저경매가 727만원!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30327	[답] 강릉시 옥계면 천남리 259 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	1,278,800원 1,278,800원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경30327	[답] 강릉시 옥계면 천남리 113 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	7,272,000원 7,272,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경55510	[답] 강릉시 지변동 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	201,416,000원 140,991,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경55299	[답] 강릉시 입암동 73-7 토지(대지권): 626.78평	1,781,920,000원 873,141,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경55169	[답] 강릉시 사천면 미노리 23-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.99평	161,980,000원 79,370,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경55169	[답] 강릉시 사천면 미노리 20-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.56평	149,850,000원 73,427,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.52평	58,310,000원 28,572,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경55060	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 790-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.48평	29,591,000원 14,500,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 536 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 1,465.01평	705,392,000원 345,642,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경52825	[답] 강릉시 성산면 어흘리 485 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	377,132,000원 184,794,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경1742	[답] 강릉시 운산동 855 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 849.12평	87,017,000원 42,638,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)