2024타경10305 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

동구 동부동 주택경매> 동구 싼 주택 부동산경매

소 재 지	울산광역시 동구 동부동 272-1
물건용도	주택
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	179.18㎡(54.20평)
사건번호	2024타경10305
감정평가액	573,733,800원
최저입찰가	(100%) 573,733,800원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동부동 272-1	대	200㎡ (60.50평)
건물	동부동 272-1	1층 주택 벽돌조	90㎡ (27.23평)
	동부동 272-1	2층 주택 벽돌조	71.95㎡ (21.76평)
	동부동 272-1	단층 변소 벽돌조	3㎡ (0.91평)
제시외건물	동부동 272-1	현관 등	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	동부동 272-1	보일러실	0.28 ㎡(0.08평) 포함
	동부동 272-1	현관	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	동부동 272-1	계단하부 보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	동부동 272-1	계단상부 변소	1 ㎡(0.30평) 포함
	동부동 272-1	보일러실 등	1.5 ㎡(0.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 동부동 소재 "동부초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2016 -12-12)(그림마을유치원) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-12-12)(남목초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞,상대보호구역(2016-12-12)(빛 나몬테소리유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 주건물: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 부속건물(변소): 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 단독주택 및 변소(부속건물)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월23일	소유권
2015년1월23일	근저당권	243,100,000원
2024년5월23일	가압류	40,000,000원
2024년7월24일	가압류	24,429,822원
2024년12월26일	임의경매
2025년2월17일	근저당권	10,000,000원
2025년11월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월23일	소유권
2015년1월23일	근저당권	243,100,000원
2022년12월15일	전세권	22,000,000원
2024년5월23일	가압류	40,000,000원
2024년7월24일	가압류	24,429,822원
2024년12월26일	임의경매
2025년2월17일	근저당권	10,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 옥상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 구조물(철제 펜스 및 견사 등)은 매각에서 제외 3. 제시외 1층 현관문 차양, 2층 바깥벽에 판넬지붕 시설물 설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 동구 동부동에 소재하는 2층 주택임. 제시외 1층 현관문 차양, 2층 바깥벽에 판넬지붕 시설물 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 01. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경10305 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	296,568,005원원	133,960,000원원	43%	3회회
12개월	306,587,482원원	119,521,900원원	37%	3.7회회

동구 동부동 주택경매> 동구 싼 주택 부동산경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11176	[주택] 동구 방어동 1127-1 건물: 69.86평 토지(대지권): 62.10평	628,103,800원 628,103,800원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경10305	[주택] 동구 동부동 272-1 건물: 54.20평 토지(대지권): 60.50평	573,733,800원 573,733,800원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경60	[주택] 동구 방어동 61-10 건물: 93.91평 토지(대지권): 66.85평	814,054,800원 569,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경5730	[주택] 동구 방어동 617-28 건물: 19.28평 토지(대지권): 29.65평	136,216,640원 95,352,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경111543	[주택] 동구 방어동 170-36 건물: 33.43평 토지(대지권): 53.24평	257,595,050원 180,317,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11655	[주택] 동구 주전동 142-5 건물: 8.37평 토지(대지권): 8.47평	74,356,600원 36,435,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경117695	[주택] 동구 화정동 607-4 건물: 51.44평 토지(대지권): 45.56평	245,186,640원 84,099,000원	유찰 (3회)