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동구 방어동 단독주택 경매 (최저입찰가: 6억 2810만원)

동구 방어동 1127-1의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 2810만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

단독주택 경매 / 울산광역시 동구 방어동 1127-1 단독주택 경매 / 2025타경11176

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 1127-1
물건용도	단독주택
토지면적	205.30㎡(62.10평)
건물면적	230.95㎡(69.86평)
사건번호	2025타경11176
감정평가액	628,103,800원
최저입찰가	(100%) 628,103,800원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 1127-1	대	205.3㎡ (62.10평)
건물	방어동 1127-1	1층 단독주택 철근콘크리트구조	110.24㎡ (33.35평)
건물	방어동 1127-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	120.71㎡ (36.51평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서 외벽: 화강석등 석재마감 내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피??)
창호:강화유리 창호 [이용상태] 커피??(A Twosome Place)으로 사용중임.
[설비내역] 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 보증금 6,000만원 월 400만원으로 임대중으로 탐문됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층전부	2016.5.24.	[보]1차)80,000,000,2차)40,000,000 [월]1차) 없음,2차)100,000
이OO		2020.01.14.
황OO		2016.5.24.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월11일	소유권
2015년6월16일	근저당권	240,000,000원
2021년7월7일	근저당권	63,800,000원
2023년11월30일	근저당권	358,820,000원
2024년11월13일	임의경매
2025년1월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월16일	소유권
2015년6월16일	근저당권	240,000,000원
2021년7월7일	근저당권	63,800,000원
2023년11월30일	근저당권	358,820,000원
2024년11월13일	임의경매
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,495,315원원	271,554,750원원	48%	2.8회회
6개월	534,495,315원원	271,554,750원원	48%	2.8회회
12개월	658,662,666원원	379,019,667원원	55%	2.3회회

동구 방어동 단독주택 경매 (최저입찰가: 6억 2810만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박연희:1.전입일자는 2016.5.27.이나 배우자 황보곤의 전입일자 2016. 5. 24.이므로 이를 기준으로 함. 2.권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서상 임대기간은 1차 )2016.5.18~2018.5.17, 2차) 2019.4.10.부터 24개월로 기재 됨 이용식:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 황보곤:박연희의 배우자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11176 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11176	[주택] 동구 방어동 1127-1 건물: 69.86평 토지(대지권): 62.10평	628,103,800원 628,103,800원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경10305	[주택] 동구 동부동 272-1 건물: 54.20평 토지(대지권): 60.50평	573,733,800원 573,733,800원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경60	[주택] 동구 방어동 61-10 건물: 93.91평 토지(대지권): 66.85평	814,054,800원 569,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경5730	[주택] 동구 방어동 617-28 건물: 19.28평 토지(대지권): 29.65평	136,216,640원 95,352,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경111543	[주택] 동구 방어동 170-36 건물: 33.43평 토지(대지권): 53.24평	257,595,050원 180,317,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경11655	[주택] 동구 주전동 142-5 건물: 8.37평 토지(대지권): 8.47평	74,356,600원 36,435,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경117695	[주택] 동구 화정동 607-4 건물: 51.44평 토지(대지권): 45.56평	245,186,640원 84,099,000원	유찰 (3회)