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울산시 단독주택경매> 동구 싼 단독주택 경매 사례입니다.

울산지방법원에서 진행되는 2024타경5730, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

동구 방어동 617-28 단독주택 경매

2024타경5730

소 재 지 : 울산광역시 동구 방어동 617-28

감 정 가 : 136,216,640

최 저 가 : 136,216,640

매각기일 : 2025.11.26(수) 10:00

소 재 지	울산광역시 동구 방어동 617-28
물건용도	단독주택
토지면적	98.00㎡(29.65평)
건물면적	63.72㎡(19.28평)
사건번호	2024타경5730
감정평가액	136,216,640원
최저입찰가	(100%) 136,216,640원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방어동 617-28	대	98㎡ (29.65평)
건물	방어동 617-28	단층 주택 보록크조	52.32㎡ (15.83평)
건물	방어동 617-28	단층 변소 보록크조	1.2㎡ (0.36평)
제시외건물	방어동 617-28	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	방어동 617-28	가추	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건 울산광역시 동구 방어동 소재‘화암고등학교’북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 아파트, 대규모 공장지대 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근에 차량접근 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-12)(화암고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.
[건물구조] 기호2 주택: 브럭조 세멘기와지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
변소: 브럭조 세멘기와지붕 단층건으로 내.외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
[이용상태] 단독주택 및 변소로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 물건 ㄱ: 조적조 강판지붕 단층(창고) 약 3.6㎡ ㄴ: 철골조 스레트지붕(가추) 약 6.6㎡ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 사항 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.06.30.
김OO	전부	2020.06.30.	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2017년7월25일	근저당권	83,200,000원
2024년3월20일	가압류	275,198,581원
2024년3월22일	(1)가압류	555,210,261원
2024년3월22일	(2)가압류	34,364,296원
2024년6월27일	가압류	50,000,000원
2024년7월10일	임의경매
2024년7월11일	가압류	34,505,531원
2024년9월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월25일	소유권
2017년7월25일	근저당권	83,200,000원
2024년3월20일	가압류	275,198,581원
2024년3월22일	(1)가압류	555,210,261원
2024년3월22일	(2)가압류	34,364,296원
2024년6월27일	가압류	50,000,000원
2024년7월10일	임의경매
2024년7월11일	가압류	34,505,531원
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	631,574,779원원	303,155,000원원	43%	3회회
6개월	648,810,613원원	398,069,667원원	57%	2.3회회
12개월	769,286,075원원	448,552,250원원	56%	2.3회회

울산시 단독주택경매> 동구 싼 단독주택 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 단층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성근:김순옥의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 기와지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5730 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경60	[주택] 동구 방어동 61-10 건물: 93.91평 토지(대지권): 66.85평	814,054,800원 814,054,800원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경5730	[주택] 동구 방어동 617-28 건물: 19.28평 토지(대지권): 29.65평	136,216,640원 136,216,640원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경111543	[주택] 동구 방어동 170-36 건물: 33.43평 토지(대지권): 53.24평	257,595,050원 180,317,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경11655	[주택] 동구 주전동 142-5 건물: 8.37평 토지(대지권): 8.47평	74,356,600원 52,050,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경112782	[주택] 동구 전하동 758-4 건물: 62.61평 토지(대지권): 36.33평	260,056,820원 127,428,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경117695	[주택] 동구 화정동 607-4 건물: 51.44평 토지(대지권): 45.56평	245,186,640원 84,099,000원	유찰 (3회)