감정 22억 4715만원 → 최저 15억 7301만원! 울산시 울주군 삼남읍 건물 경매를 소개합니다.

울주군 건물 경매물건 | 2024타경9527 경매 완벽해설

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1
물건용도	건물
토지면적	679.00㎡(205.40평)
건물면적	368.34㎡(111.42평)
사건번호	2024타경9527
감정평가액	2,247,154,000원
최저입찰가	(70%) 1,573,008,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 1562-1	대	679㎡ (205.40평)
건물	교동리 1562-1 1동호	단층 근린생활시설 경량철골구조	192.5㎡ (58.23평)
건물	교동리 1562-1 3동호	단층 창고시설 경량철골구조	18㎡ (5.45평)
제시외건물	교동리 1562-1	창고	7.84 ㎡(2.37평) 포함
제시외건물	교동리 1562-1 1동호	사무실 및 창고	150 ㎡(45.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "울산교동리슈빌아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대단지 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자체 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 광대한면, 북측 및 동측으로 소로한면과 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2024-02-08)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 일련번호(2): 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2008.04.21), 외벽: 판넬잇기 등, 내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등.
일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2008.04.21), 벽체: 판넬잇기 등.
[이용상태] 일련번호(2): 근린생활시설(상호: 덕구짬뽕)로 이용 중임.
일련번호(4): 창고시설.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 본건에는 별첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시 외 건물(ㄱ,ㄴ) 등이 소재하여 평가목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였으니, 추후 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
- 본건 토지 지상에는 별첨 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 철거, 이동이 용이한 이동식 저온창고 1동 및 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 확인되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호(3)은 기준시점 현재 “멸실”된 것으로 확인되었으니 업무진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2017년1월19일	소유권
2017년1월19일	근저당권	1,560,000,000원
2020년3월31일	근저당권	240,000,000원
2024년11월18일	임의경매
2025년5월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월19일	소유권
2017년1월19일	소유권
2017년1월19일	근저당권	1,560,000,000원
2020년3월31일	근저당권	240,000,000원
2024년11월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외 건물 창고 , 사무실 및 창고 있음. 3. 본건 지상에 이동식 컨테이너박스 1동과 이동식 저온창고(냉장냉동실) 1동 있고, 매각에서 제외. 4. 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임. 5. 목록 4는 창고시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 컨테이너박스 1동과 냉장냉동실 1동 있고, 떡구짬뽕이라는 상호의 중국집으로 영업중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경9527 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,411,279,334원원	581,617,800원원	49%	2.4회회
6개월	1,147,022,378원원	454,457,921원원	49%	2.4회회
12개월	1,026,207,081원원	411,223,056원원	51%	2.3회회

울주군 건물 경매물건 | 2024타경9527 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경8852	[근린시설] 울주군 서생면 대송리 303 건물: 86.66평 토지(대지권): 722.07평	3,911,030,000원 2,737,721,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경9527	[근린시설] 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 건물: 111.42평 토지(대지권): 205.40평	2,247,154,000원 1,573,008,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경120486	[근린시설] 울주군 삼남읍 교동리 1712-21 건물: 44.62평 토지(대지권): 235.04평	1,755,912,000원 860,397,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경1141	[근린시설] 울주군 언양읍 직동리 477-11 건물: 402.12평 토지(대지권): 1,089.61평	3,419,622,000원 1,172,931,000원	유찰 (3회)