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울주군 삼남읍 근린시설 경매물건 | 감정가 17억 5591만원 - 44.6평

울산지방법원의 2024타경120486 사건, 17억 5591만원짜리 근린시설 경매물건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 근린시설 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경120486)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,755,912,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 860,397,000원입니다.

2026.02.13(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1712-21
물건용도	근린시설
토지면적	777.00㎡(235.04평)
건물면적	147.50㎡(44.62평)
사건번호	2024타경120486
감정평가액	1,755,912,000원
최저입찰가	(49%) 860,397,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 1712-21	대	777.0㎡ (235.04평)
건물	교동리 수남집단시설지구1블록36-1로트	단층 근린생활시설 철근콘크리트구조	131.8㎡ (39.87평)
제시외건물	교동리 수남집단시설지구1블록36-1로트	정자	7 ㎡(2.12평) 포함
	교동리 수남집단시설지구1블록36-1로트	계사	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	교동리 수남집단시설지구1블록36-1로트	계사	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "작천정입구삼거리" 서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원마을지구(공원집단시설지구), 군립공원＜자연공원 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일부 지상에 수목(묘목)이 소재하며, 거래관행 등을 감안하여 토지가액에 포함하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 스타코 등 마감, 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(음식점)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향 제시외건물은 현장조사에 의하면 본 건 토지·건물 소유자가 소유를 주장하나 정확한 소유관계에 대해서는 경매진행시 별도 재확인하시기 바라며, 제시외건물 소재로 인하 여 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월7일	소유권
2016년12월7일	근저당권	1,200,000,000원
2016년12월7일	지상권
2018년10월25일	근저당권	168,000,000원
2024년12월24일	임의경매
2025년5월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월25일	소유권
2019년4월11일	근저당권	1,200,000,000원
2019년4월11일	근저당권	168,000,000원
2024년12월18일	가압류	35,200,000원
2024년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 삼남읍 근린시설 경매물건 | 감정가 17억 5591만원 - 44.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 지적및건물개황도 및 사진용지에 나타나는 (ㄱ)~(ㄷ)] 2. 목록 1. 토지 상에 소재하는 수목 포함하여 감정평가액 산정 3. 목록 2. 건물의 공부상 소재지는 수남집단시설지구1블록36-1로트이나 구획정리완료되어 현재 교동리 1712-21번지로 변경되 었음(목록 2. 건물은 목록 1. 토지상에 소재함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 표시 1. 지상에 부동산의 표시 2. 건물이 소재하나, 부동산의 표시 2. 울산 울

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.02.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2016.12.07.근저당권 목록2. 2019.04.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경120486 (울산지방법원)

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