이번 경매는 중구 동동 144-6의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

울산시 경매추천 | 단독주택 경매 완벽분석 (건물 73.4평, 토지 63.8평)

소 재 지	울산광역시 중구 동동 144-6
물건용도	단독주택
토지면적	211.00㎡(63.83평)
건물면적	242.48㎡(73.35평)
사건번호	2024타경8234
감정평가액	365,543,940원
최저입찰가	(100%) 365,543,940원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455084

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동 144-6	대	175㎡ (52.94평)
토지	동동 142-1	전	36㎡ (10.89평)
건물	동동 144-6	1층 주택 벽돌조	112.04㎡ (33.89평)
	동동 144-6	2층 주택 벽돌조	86.34㎡ (26.12평)
	동동 144-6	단층 변소 벽돌조	1.0㎡ (0.30평)
제시외건물	동동 144-6	창고	24.8 ㎡(7.50평) 포함
	동동 144-6	다용도실	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	동동 144-6	발코니	5.1 ㎡(1.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "전하초등학교"에서 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상19층 중 4층 401호로서, (사용승인일 : 2012.08.07.) 외벽 : 몰탈위페인트 및 미장돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중이며 관리상태 무난함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 인근 가로망 상태 보통시 됨.
[토지이용계획] 일반상업지역, 대로3류 (폭 25m-30m) (2024-05-16) (접합), 소로3류 (폭 8m 미만) (보조간선도로) (저촉), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월4일	소유권
2013년9월4일	근저당권	260,000,000원
2018년11월7일	근저당권	252,000,000원
2024년4월23일	압류
2024년9월24일	임의경매
2024년10월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 3. 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '대지'로 이용중임. 3. 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 발급없이 취득 가능. 4. 부속건물의 공부상 면적(1.0㎡)과 현황 실측면적(3.0㎡)에 다소 차이가 있으나, 본건 건물의 전반적인 상황으로 보아 물적 동 일성은 인정됨. 5. 건물 2층 일부는 복층구조(다락 소재)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 동구 전하동에 소재하는 부동산임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경8234 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,008,170원원	434,444,000원원	55%	2.5회회
6개월	525,770,447원원	325,796,000원원	54%	2.3회회
12개월	474,788,335원원	313,594,250원원	62%	2회회

울산시 경매추천 | 단독주택 경매 완벽분석 (건물 73.4평, 토지 63.8평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455084

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경9398	[주택] 중구 다운동 599-11 건물: 65.27평 토지(대지권): 58.87평	433,032,160원 433,032,160원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경8234	[주택] 중구 동동 144-6 [농지취득자격증명] 건물: 73.35평 토지(대지권): 63.83평	365,543,940원 365,543,940원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경103658	[주택] 중구 학성동 36-11 건물: 28.36평 토지(대지권): 108.30평	1,059,957,700원 363,565,000원	유찰 (3회)