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[추천 경매물건] 울산시 중구 주택, 10억 5996만원 / 2024타경103658

울산지방법원의 2024타경103658 사건, 10억 5996만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

중구 학성동 36-11의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 93.75㎡(28.36평)입니다. 토지면적은 358.00㎡(108.30평)입니다.

사건번호는 2024타경103658이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,059,957,700원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 363,565,000원입니다.

입찰보증금은 36,356,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 중구 학성동 36-11
물건용도	주택
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적	93.75㎡(28.36평)
사건번호	2024타경103658
감정평가액	1,059,957,700원
최저입찰가	(34%) 363,565,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학성동 36-11	대	358㎡ (108.30평)
건물	학성동 36-11	단층주택 벽돌조	82.35㎡ (24.91평)
제시외건물	학성동 36-11	다용도실	11.4 ㎡(3.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 로변 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(2): 사다리형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 중로한면에 접하며, 북동측으로 세로(가)에 접하나 북동측 도로는 고저 차이로 직접적인 차량출입은 불가능함.
기호(2): 본건 남동측으로 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-09-07)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 임.
기호(2): 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가.임대관계 미상임.
나.기 타 없 음.
[건물구조] 가. 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임 등.
창호: 샷시창호임.
나. 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽: 징크판넬마감, 몰탈위 페인트칠 마감, 내벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 가. 단독주택으로 이용 중임.
나. 근린생활시설(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 가. 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
나. 위생 및 급, 배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 이를 실측 평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 규모 및 관리상태 등으로 보아 토지에 미 치는 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월12일	소유권
2024년4월12일	소유권
2018년3월29일	근저당권	600,000,000원
2018년3월29일	근저당권	50,000,000원
2023년3월20일	가등기
2024년3월7일	임의경매
2024년9월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월12일	소유권
2024년4월12일	소유권
2018년3월29일	근저당권	600,000,000원
2018년3월29일	근저당권	50,000,000원
2023년3월20일	가등기
2024년3월7일	임의경매
2024년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	208,434,580원원	88,888,000원원	43%	3회회
6개월	245,857,193원원	158,125,667원원	60%	2회회
12개월	245,857,193원원	158,125,667원원	60%	2회회

[추천 경매물건] 울산시 중구 주택, 10억 5996만원 / 2024타경103658

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1은 자루형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 남동측으로 중로한면에 접하고, 북동측으로 세로에 접하나 고저차 이로 직접 차량출입은 불가능함 3. 목록 1 토지 상에 이동 가능한 적재물이 소재하나 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 학성동 소재 학성공원 북측 인근한 단층주택, 단층근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.29. 근저당권 설정 (목록 1,2)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경103658 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경103658	[주택] 중구 학성동 36-11 건물: 28.36평 토지(대지권): 108.30평	1,059,957,700원 363,565,000원	유찰 (3회)