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울산시 주택경매 | 중구 다운동 599-11 주택 시세분석

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9398의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 3303만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	울산광역시 중구 다운동 599-11
물건용도	주택
토지면적	194.60㎡(58.87평)
건물면적	215.77㎡(65.27평)
사건번호	2024타경9398
감정평가액	433,032,160원
최저입찰가	(100%) 433,032,160원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다운동 599-11	대	194.6㎡ (58.87평)
건물	다운동 599-11	1층 주택	113.08㎡ (34.21평)
	다운동 599-11	2층 주택	83.79㎡ (25.35평)
	다운동 599-11	단층 화장실	2㎡ (0.61평)
제시외건물	다운동 599-11	차양	4.5 ㎡(1.36평) 포함
제시외건물	다운동 599-11	다용도실	12.4 ㎡(3.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 다운동 소재 "구름공원" 동측 인근에 위치하며, 인근지역은 단독주 택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이며, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중 교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 정방형의 토지로서 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 소로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제 한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지 에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 외장타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
(부속건물) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 주택(2층건물) 및 화장실(부속건물)로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 본건 건물은 현황 및 일반건축물대장상의 건축물현황도에 1층 하부 주차장설치 및 2층 상부 다락설치되어 있으며, 구조 및 규모, 용도를 고려하여 본건 건물에 포함하여 평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO		2019.06.14.
최OO		2020.10.06.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년9월2일	소유권
2023년4월24일	근저당권	156,000,000원
2024년11월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월23일	소유권
2023년4월24일	근저당권	156,000,000원
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685,008,170원원	434,444,000원원	55%	2.5회회
6개월	525,770,447원원	325,796,000원원	54%	2.3회회
12개월	474,788,335원원	313,594,250원원	62%	2회회

울산시 주택경매 | 중구 다운동 599-11 주택 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 본건 토지상에 소량의 수목 소재함. 수목도 매각에 포함. 3. 현황 및 일반건축물대장상의 건축물현황도에 1층 하부 주차장설치 및 2층 상부 다락설치되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 다운동 소재 다운동행정복지센타 서측 인근한 2층주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
JIN JISHU:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 최옥주:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경9398 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경9398	[주택] 중구 다운동 599-11 건물: 65.27평 토지(대지권): 58.87평	433,032,160원 433,032,160원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경8234	[주택] 중구 동동 144-6 [농지취득자격증명] 건물: 73.35평 토지(대지권): 63.83평	365,543,940원 365,543,940원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경103658	[주택] 중구 학성동 36-11 건물: 28.36평 토지(대지권): 108.30평	1,059,957,700원 363,565,000원	유찰 (3회)