고령군 성산면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 918만원까지 떨어졌습니다.

고령군 성산면 전 경매 / 경북 전 경매 / 40.8평)

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 기산리 591
물건용도	전
토지면적	135.00㎡(40.84평)
건물면적
사건번호	2025타경31570
감정평가액	9,180,000원
최저입찰가	(100%) 9,180,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 591	전	135㎡ (40.84평) 지분 5분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 기산리 소재 ""기산마을""내 및 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '휴경지'상태임.
-기호(2): 동하향의 경사지내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, '전'임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 지적도상 '맹지'임.
-기호(2): 지적도상 '맹지'임.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미 터까지)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(2)토지 북서측 경계상에 별지 '사진용지'와 같이 제시외건물이 걸쳐서 소재하며, 정확한 위치 및 경계확인은 전문지적측량을 통하여 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월1일	소유권
2018년6월1일	소유권
2018년6월1일	소유권
2025년7월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 건물은 매각 제외(토지사용 권리관계는 불분명). 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수 신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니 함. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 특별매각조건으로 그 공유자의 우선매 수권 행사를 제한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 전,답으로 기산리 591은 일부 전으로 이용되고 있으나, 기산리 534는 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.21.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2025타경31570 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,036,233원원	26,445,000원원	39%	3.2회회
6개월	68,281,021원원	23,045,287원원	36%	3.4회회
12개월	149,252,350원원	80,490,271원원	37%	3.5회회

고령군 성산면 전 경매 / 경북 전 경매 / 40.8평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경31570	[전] 고령군 성산면 기산리 591 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 40.84평	9,180,000원 9,180,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2177	[전] 고령군 대가야읍 장기리 103-1 토지(대지권): 269.23평	519,760,000원 519,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1938	[전] 고령군 다산면 송곡리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	90,420,000원 90,420,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31453	[전] 고령군 우곡면 야정리 666-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.70평	41,310,000원 28,917,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1129	[전] 고령군 대가야읍 저전리 697 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.01평	103,776,000원 72,643,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경30937	[전] 고령군 운수면 신간리 800 [분묘기지권] 토지(대지권): 644.02평	38,615,000원 38,615,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2025타경409	[전] 고령군 우곡면 속리 8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	11,418,000원 5,594,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31432	[전] 고령군 쌍림면 용리 671 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	20,552,000원 10,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경45047	[전] 고령군 성산면 사부리 461 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	29,545,000원 4,966,000원	재진행 (5회)