이번에 소개할 경매물건은 서울시 성북구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 3억 9544만원입니다.

성북구 종암동 1-43 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? - 2025타경12602

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

소 재 지	서울특별시 성북구 종암동 1-43
물건용도	단독주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	107.27㎡(32.45평)
사건번호	2025타경12602
감정평가액	494,302,750원
최저입찰가	(80%) 395,442,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종암동 1-43	대	106㎡ (32.07평)
건물	종암동 1-43	1층 주택 연와조	58.02㎡ (17.55평)
	종암동 1-43	2층 주택 연와조	24.36㎡ (7.37평)
	종암동 1-43	지하실 연와조	9.59㎡ (2.90평)
제시외건물	종암동 1-43	세면실	4 ㎡(1.21평) 포함
	종암동 1-43	보일러실 및 화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	종암동 1-43	발코니	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	종암동 1-43	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 ""일신초등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 월곡역(6호선)이 소재하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 건부지(2층주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2023-01-04)(2026.01.28.까지 지정)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 시멘트와즙 및 연와조 평옥개 2층건으로서 외벽: 치장타일붙임 및 연와조쌓기마감 내벽: 벽지도배 및 주방일부 타일붙임마감 바닥: 비닐시트마감 창호: 알미늄샷시 및 목재창호임.
[이용상태] 1층: 방3, 거실1, 주방및세탁실1, 계단실1 2층: 방1, 계단실1 지하실: 창고임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비이고, 위생 급.배수설비 구비됨.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [공부와의 차이] 본건 2층은 공부상 면적 42.64㎡로 표기되어 있으나 현황 실측사정은 약 24.36㎡인 것으로 조사되어 현황 실측사정면적으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월19일	소유권
2014년5월23일	근저당권	1,176,000,000원
2014년5월23일	약정/금지사항/환매특약
2025년7월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월19일	소유권
2014년5월23일	근저당권	1,176,000,000원
2014년5월23일	약정/금지사항/환매특약
2025년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 건물 2층은 공부상 면적 42.64㎡로 표기되어 있으나 현황은 약 24.36㎡인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3679)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.05.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 마을버스 정류장. 도시가스. 가스보일러. 방1. 방3.

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사건번호 : 2025타경12602 (서울북부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,048,673,560원원	1,010,100,000원원	49%	5회회
6개월	1,445,920,810원원	907,550,000원원	72%	3회회
12개월	1,186,116,780원원	744,436,667원원	69%	3.3회회

성북구 종암동 1-43 단독주택 경매로 싸게 사는 방법? - 2025타경12602

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경105	[주택] 성북구 종암동 81-44 건물: 96.75평 토지(대지권): 44.77평	1,434,446,240원 1,147,557,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12602	[주택] 성북구 종암동 1-43 건물: 32.45평 토지(대지권): 32.07평	494,302,750원 395,442,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경10867	[주택] 성북구 성북동 299-9 건물: 8.23평 토지(대지권): 25.11평	489,482,000원 250,615,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2023타경112905	[주택] 성북구 성북동 145-148 [법정지상권] 건물: 212.05평 토지(대지권): 171.82평	4,483,189,460원 2,295,394,000원	유찰 (3회)