종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 성북구 종암동 81-44 단독주택 경매 물건 / 2025타경105

서울시 성북구 종암동 단독주택, 감정가 14억 3445만원 → 최저 11억 4756만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 서울특별시 성북구 종암동 81-44 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경105 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

감정가격은 1,434,446,240원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,147,557,000원입니다.

건물면적은 319.82㎡(96.75평)이고, 토지면적은 148.00㎡(44.77평)입니다.

소 재 지	서울특별시 성북구 종암동 81-44
물건용도	단독주택
토지면적	148.00㎡(44.77평)
건물면적	319.82㎡(96.75평)
사건번호	2025타경105
감정평가액	1,434,446,240원
최저입찰가	(80%) 1,147,557,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종암동 81-44	대	148㎡ (44.77평)
건물	종암동 81-44	지1층 주택 철근콘크리트구조	67.6㎡ (20.45평)
	종암동 81-44	1층 주택 철근콘크리트구조	67.6㎡ (20.45평)
	종암동 81-44	2층 주택 철근콘크리트구조	87.27㎡ (26.40평)
	종암동 81-44	3층 주택 철근콘크리트구조	87.27㎡ (26.40평)
	종암동 81-44	옥탑1층 철근콘크리트구조	10.08㎡ (3.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "개운초등학교 " 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다중주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측 및 남동측으로 세로(가)의 포장도로에 접하며, 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(일부포함).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 단독주택(다중주택)으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다중주택으로서 후첨 "내부구조도"를 참조 바랍니다.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	202호	2022.2.10.	[보]140,000,000
김OO	전부(203호)	2022.08.10.	[보]130,000,000 [월]없음
노OO	201호전부	20220121	[보]70,000,000 [월]없음
문OO	일부(1층101호,방1칸)	2022.09.21.	[보]136,000,000 [월]없음
양OO	일부(B층방1칸)	2023.02.28.	[보]90,000,000
우OO	전부(102호)	2023.08.31.	[보]50,000,000 [월]250,000
이OO	3층전체	2020.03.30	[보]241,500,000(1차230,000,000원,2차 11,500,000원증액) [월]없음
천OO	일부(지1층 33㎡,비01호)	2023.01.25.	[보]90,000,000 [월]없음
최OO	401호	2015.10.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월14일	소유권
2014년7월7일	소유권
2025년1월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년3월26일	임차권설정	90,000,000원
2014년7월7일	소유권
2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월27일	임차권설정	70,000,000원
2024년4월16일	임차권설정	140,000,000원
2024년4월26일	전세권	90,000,000원
2024년8월1일	전세권	90,000,000원
2024년8월16일	임차권설정	130,000,000원
2025년1월8일	강제경매
2025년2월12일	임차권설정	90,000,000원
2025년3월21일	임차권설정	136,000,000원
2025년8월11일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	966,859,933원원	725,731,267원원	75%	2회회
6개월	1,094,372,003원원	905,126,257원원	83%	1.3회회
12개월	1,094,372,003원원	905,126,257원원	83%	1.3회회

서울시 성북구 종암동 81-44 단독주택 경매 물건 / 2025타경105

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7,8,9,10,11,12,13,14,15번이 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인 에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황조사서에 의하면 본건 건물명칭은 '하늘빛원다빌'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 건물명칭은 ‘하늘빛원다빌’임. 2) 임차인 강명재, 이영례, 이영례의 자 윤환규의 참여하에 이 건 현황을 조사함. 3) 목록1. 토지는 목록2. 건물의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3676)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1. 강명재:주택임차권등기권자(을구 8번, 2024.4.16. 등기), 경매신청채권자로서 배당요구일은 경매신청일인 2025.1.7.로 기재함. 2. 김도연:주택임차권등기권자임(을구 11번, 2024.8.16. 등기) 3. 노주형:주택임차권등기권자임(을구 7번, 2024.3.27. 등기) 4. 문성진:주택임차권등기권자임(을구 13번, 2025.3.21. 등기) 5. 양혜린:주택임차권등기권자임(을구 14번, 2025.3.26. 등기), :최선순위 전세권자임. 6. 우성일:주택임차권등기권자임(을구 15번, 2025.8.11. 등기) 7. 이영례, 윤환규: 임차인 이영례와 윤환규는 모자관계이며, 1차계약은 임차인 이영례(전입일자2020.3.30. 확정일자2020.4.1.), 2차계약은 임차인 윤환규(전입일자 2025.2.27.이나 모 이영례가 2020.3.30.이후 계속 거주, 확정일자 2022.3.29.)명의로 갱신계 약함. 8. 천유진:주택임차권등기권자임(을구 12번, 2025.2.12. 등기). 최선순위 전세권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,434,446,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 140,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -건물 1. 2024. 4. 26. 전세권(양혜린 비02호 건물 지1층 67.6㎡ 중 서쪽방향 36㎡) 2. 2024. 8. 1. 전세권(천유진 비01호 건물 지1층 67.6㎡ 중 동쪽방향 33㎡) 설정 3. 1과 2 이외 부분: 2025.1.8. 경매개시결정 -토지: 2025. 1. 8. 경매 개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경105 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경105	[주택] 성북구 종암동 81-44 건물: 96.75평 토지(대지권): 44.77평	1,434,446,240원 1,147,557,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경12602	[주택] 성북구 종암동 1-43 건물: 32.45평 토지(대지권): 32.07평	494,302,750원 395,442,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경10867	[주택] 성북구 성북동 299-9 건물: 8.23평 토지(대지권): 25.11평	489,482,000원 250,615,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2023타경112905	[주택] 성북구 성북동 145-148 [법정지상권] 건물: 212.05평 토지(대지권): 171.82평	4,483,189,460원 2,295,394,000원	유찰 (3회)