첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거제시 동부면의 전 경매건입니다.

경남 거제시 동부면 전경매> 경남 싼 전 ▶ 2025타경220

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 학동리 275-9
물건용도	전
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적
사건번호	2025타경220
감정평가액	296,460,000원
최저입찰가	(100%) 296,460,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454037

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동리 275-9	전	243㎡ (73.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 '학동해수욕장' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 해수욕장주변 숙박시설, 근린생활시설, 야영장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 남동측 하향한 경사지의 토지를 평탄하게 조성한 '주차장'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 약 4미터 폭의 콘크리트 도로(타인소유, 학동리 273-9번지)를 이용하여 차량접근 합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은‘전’이나 현황 인접지‘학동리 273-1번지의 부속토지(주차장)’으로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월16일	소유권
2023년5월30일	근저당권	300,000,000원
2024년2월13일	가압류	66,197,483원
2024년8월5일	가압류	18,034,719원
2025년2월12일	임의경매
2025년3월18일	가압류	9,078,907원
2025년10월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 별첨 동부면 사실조회회신서 참조). -공부상 '전'이나 현황은' 인접지 학동리 273-1번지의 부속토지(주차장)'로 이용중 임. -인접필지와 지적경계확인이 불분명한 바, 정확한 지적경계는 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장.

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사건번호 : 2025타경220 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,701,049원원	173,058,709원원	38%	6.4회회
6개월	333,209,760원원	128,194,733원원	33%	6.5회회
12개월	305,839,701원원	119,799,482원원	35%	6회회

경남 거제시 동부면 전경매> 경남 싼 전 ▶ 2025타경220

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454037

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경220	[전] 거제시 동부면 학동리 275-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.51평	296,460,000원 296,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21397	[전] 거제시 일운면 망치리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 534.82평	758,980,000원 758,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경28764	[전] 거제시 사등면 성포리 476 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 707.85평	750,540,000원 750,540,000원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2025타경21439	[전] 거제시 연초면 한내리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 437.72평	640,924,000원 640,924,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21354	[전] 거제시 사등면 창호리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 851.24평	599,066,000원 599,066,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21319	[전] 거제시 거제면 옥산리 538-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 456.78평	282,370,000원 282,370,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21296	[전] 거제시 사등면 창호리 1009 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.05평	331,700,000원 232,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21267	[전] 거제시 양정동 103-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.39평	753,060,000원 527,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21420	[전] 거제시 사등면 사등리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	41,385,900원 28,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경5693	[전] 거제시 사등면 창호리 2030-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.37평	505,637,000원 353,946,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[전] 거제시 동부면 산촌리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.59평	88,356,000원 61,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21164	[전] 거제시 둔덕면 상둔리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	210,021,000원 147,015,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경457	[전] 거제시 하청면 하청리 433 토지(대지권): 395.07평	161,944,000원 113,361,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21093	[전] 거제시 장목면 장목리 421-53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	113,100,000원 72,384,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경21130	[전] 거제시 둔덕면 시목리 173 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	48,807,000원 31,237,000원	유찰 (2회)