밀양 산내면 남명리의 근린주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 2548만원입니다.

[감정가 100%] 밀양 산내면 근린주택 자세한 정보

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 남명리 1-11
물건용도	근린주택
토지면적	358.00㎡(108.30평)
건물면적	311.32㎡(94.17평)
사건번호	2024타경3256
감정평가액	325,478,820원
최저입찰가	(100%) 325,478,820원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남명리 1-11	대	358㎡ (108.30평)
건물	남명리 1-11	지1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	92.96㎡ (28.12평)
건물	남명리 1-11	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	92.96㎡ (28.12평)
제시외건물	남명리 1-11	가추	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	남명리 1-11	가추	27 ㎡(8.17평) 포함
	남명리 1-11	주방	21 ㎡(6.35평) 포함
	남명리 1-11	다용도실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	남명리 1-11	가추	31.2 ㎡(9.44평) 포함
	남명리 1-11	가추	38.1 ㎡(11.53평) 포함
	남명리 1-11	가추	87.3 ㎡(26.41평) 제외
	남명리 1-11	화장실	3.9 ㎡(1.18평) 제외
	남명리 1-11	저온창고	9.6 ㎡(2.90평) 제외

[위치/주위환경] 기호1 : 본건은 밀양시 산내면 남명리 소재 '얼음골' 입구 부근에 위치하며, 부근은 주로 계절영업을 하는 펜션 등이 드문드문 산재한 관광지 임야지대로서 주위 환경은 보통임.
기호3,4 : 본건은 밀양시 산내면 삼양리 소재 '상양마을' 북동측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지 및 택지조성지 인근의 임야지대로서 주위환경은 보통임.
기호5~16 : 본건은 밀양시 산내면 삼양리 소재 '영남알프스얼음골 케이블카 하부승강장' 동측 인근에 위치하며, 부근은 계곡주변으로 형성되어 있는 몇 개소의 야영 장, 농경지, 펜션, 임야 등이 혼재하고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1,3,4,5~16 모두 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형으로 대체로 평탄하나 북서향 경사지에 건물이 건축되어 지하층은 서측에서 보면 1층으로 보이고, 1층은 동측에서 보면 1층으로 보이며, 상업용 건부지로 이용중임.
기호3 : 부정형으로 남서향의 급경사지로서 자연림(일부 도로)으로 이용중임.
기호4 : 부정형으로 대체로 남서향의 완경사지로서 대부분 구거부지이고 일부는 공지 (허지)임.
기호5 : 부정형으로 일부는 2단으로 택지조성된 평지, 일부는 남동향 및 남향의 급경사 임야, 일부는 하천부지이며, 택지조성지는 휴양시설인 야영장 및 조경지로 이용 중임.
기호6~16 : 각각 부정형으로 기호6은 급경사의 임야(일부 소면적 타인점유부분은 평지), 기호7,8,10은 일부 또는 대부분이 도로인 완경사지, 기호9는 거의 평탄한 나지(일부 조경지), 나머지는 기호5와 함께 2단으로 평탄하게 조성되어 야 영장 및 조경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 동측으로 약 5미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.
기호3 : 맹지이나 북측으로 약 2.3미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호4 : 맹지이나 서측으로 약 3.5미터 내외 폭의 비포장농로와 접함.
기호5,10 : 약 7미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.
기호6,9 : 약 6미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
기호7,8 : 기호7은 약 85%가 현황 도로, 기호8은 전부 현황 도로임.
기호11~16 : 각각 맹지이나 기호5의 일부 조성지와 일단으로 약 6미터 내외 폭의 콘크 리트포장 진입도로가 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환 경보전지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산 양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임 업용산지＜산지관리법＞, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 기호5 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 하천구역(2023-08-03)(동촌)＜하천법＞, 기호6~10,13 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사 슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임 업용산지＜산지관리법＞, 기호11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호12,15,16 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호14 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역 (2023-08-03)(등촌)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물, 제시외 수목, 조경석 등이 소재함.(감정평가명세표 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가.임대관계 : 미상임.
나.기타 : 없음.
[건물구조] 기호2 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬위칼라강판기와 마감지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 등, 바닥 : 일부 타일, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 제1종근린생활시설로 이용중임.
(일부는 주거용 시설로 이용중임:상호:자비펜션 매점)
[설비내역] 급수설비, 오배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 '토지·건물 감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월29일	소유권
2011년4월4일	근저당권	520,000,000원
2011년4월5일	지상권
2025년1월24일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월13일	소유권
2014년10월15일	근저당권	520,000,000원
2025년1월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-6)매각 포함하고 제시외 건물(1-7 ~ 1-9) 매각 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임. 제시외 건물 중 1-7, 1-8, 1-9는 인접한 타 토지를 점유하는 중임(감정평가서 참조). [목록1]은 상업용 건부 지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 천막창고1동,조립식냉동고1동 소재함 2번물건 제1종근린생활시설 소재함 3번,4번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 소나무,잡목 자생함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2011.4.4. 근저당 권 설정 [목록2] 2014.10.15. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경3256 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,899,050원원	113,021,788원원	36%	4.6회회
6개월	377,611,281원원	191,827,461원원	47%	3.4회회
12개월	424,184,469원원	212,385,948원원	47%	3.7회회

[감정가 100%] 밀양 산내면 근린주택 자세한 정보

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3256	[근린주택] 밀양시 산내면 남명리 1-11 [법정지상권] 건물: 94.17평 토지(대지권): 108.30평	325,478,820원 325,478,820원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1363	[근린주택] 밀양시 내일동 377-4 건물: 268.88평 토지(대지권): 73.51평	773,596,150원 773,596,150원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경11707	[근린주택] 밀양시 내일동 602-1 건물: 92.11평 토지(대지권): 84.10평	1,123,871,800원 550,697,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1236	[근린주택] 밀양시 산내면 원서리 977-4 [법정지상권] 건물: 68.27평 토지(대지권): 205.10평	229,119,500원 82,117,000원	유찰 (4회)