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경남 근린주택 경매! (건물 268.9평, 토지 73.5평)

창원지방법원 밀양지원의 2025타경1363 사건, 7억 7360만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 밀양시 내일동 377-4 근린주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 773,596,150원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 541,517,000원입니다.

사건번호는 2025타경1363이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 54,151,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 내일동 377-4
물건용도	근린주택
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적	888.86㎡(268.88평)
사건번호	2025타경1363
감정평가액	773,596,150원
최저입찰가	(70%) 541,517,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내일동 377-4	대	243㎡ (73.51평)
건물	내일동 377-4	1층 소매점, 차고 철근콘크리트조	176.51㎡ (53.39평)
	내일동 377-4	2층 사무실 철근콘크리트조	176.51㎡ (53.39평)
	내일동 377-4	3층 학원, 주택 철근콘크리트조	176.51㎡ (53.39평)
	내일동 377-4	4층 주택 철근콘크리트조	176.51㎡ (53.39평)
	내일동 377-4	지하 창고 철근콘크리트조	176.82㎡ (53.49평)
제시외건물	내일동 377-4	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	내일동 377-4	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 '경남밀양관아' 서측 인근에 위치하며, 부근은 재래시장(밀양아리랑시장)주변의 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정도 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 남하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측, 남서측, 북서측으로 폭 약 6미터, 약 5.5미터, 약 4.5미터의 아스콘포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상 대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서(사용승인일 : 1991.11.08.), 외벽 : 치장 타일 및 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 목재판재 등, 바닥 : 비닐장판, 타일, 콘크리트 노출 등, 창호 : 알루미늄 새시창임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설 2,3층 : 근린생활시설(공실)
4층 : 단독주택 지하 : 창고(일부 저온창고)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화물용승강기, 저온창고설비 등이 되어 있음(승강기가 설치되어 있으나 장기간 사용하지 않아 고장여부 확인되지 않음)
4)부합물 및 종물 제시외 건물 1동 및 제시외 수목 2주가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1층	2020.09.10.	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년3월29일	소유권
1991년7월30일	근저당권	45,000,000원
2014년2월24일	근저당권	540,000,000원
2025년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년11월23일	소유권
1991년11월23일	근저당권	45,000,000원
2014년2월24일	근저당권	540,000,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 근린주택 경매! (건물 268.9평, 토지 73.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 및 제시외 수목(1-2) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현도:[목록1.2] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 1991.7.30.근저당. [목록2] 1991.11.23.근저 설정 당.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1363 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3256	[근린주택] 밀양시 산내면 남명리 1-11 [법정지상권] 건물: 94.17평 토지(대지권): 108.30평	325,478,820원 325,478,820원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1363	[근린주택] 밀양시 내일동 377-4 건물: 268.88평 토지(대지권): 73.51평	773,596,150원 541,517,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경11707	[근린주택] 밀양시 내일동 602-1 건물: 92.11평 토지(대지권): 84.10평	1,123,871,800원 550,697,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경1236	[근린주택] 밀양시 산내면 원서리 977-4 [법정지상권] 건물: 68.27평 토지(대지권): 205.10평	229,119,500원 82,117,000원	유찰 (4회)