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상가주택 경매초보도 쉽게! 경남 내일동 경매투자 방법

밀양시 내일동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5억 5070만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 내일동 602-1 상가주택입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 내일동 602-1
물건용도	상가주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	304.51㎡(92.11평)
사건번호	2024타경11707
감정평가액	1,123,871,800원
최저입찰가	(49%) 550,697,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내일동 602-1	대	278㎡ (84.10평)
건물	내일동 602-1 1호	1층 점포 철근콘크리트조	74.06㎡ (22.40평)
	내일동 602-1 1호	1층 주택 철근콘크리트조	73.05㎡ (22.10평)
	내일동 602-1 1호	2층 주택 철근콘크리트조	152.40㎡ (46.10평)
제시외건물	내일동 602-1 1호	현관	5 ㎡(1.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내일동 소재 "밀양아리랑시장" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] [1] 일반상업지역, 고도지구(18m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] [2] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅, 치장벽돌, 징크판넬 마감.
내벽 및 천정 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감. 바닥 : 강마루, 장판지, 타일 마감.
창호 : 강화유리 및 하이샤시이중창호임.
[이용상태] [2] 1층 : 점포, 주택, 2층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있 음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 평가사례 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2002.09.13	[보]10,000,000 [월]150,000
신OO	1층일부,2층전부	2023.07.24	[보]20,000,000 [월]800,000
장OO	1층 중85㎡,2층전부	2024.06.24	[보]35,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년10월5일	근저당권	804,000,000원
2023년12월5일	근저당권	36,000,000원
2024년7월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년10월5일	근저당권	804,000,000원
2023년12월5일	근저당권	36,000,000원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,899,050원원	113,021,788원원	36%	4.6회회
6개월	377,611,281원원	191,827,461원원	47%	3.4회회
12개월	424,184,469원원	212,385,948원원	47%	3.7회회

상가주택 경매초보도 쉽게! 경남 내일동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1)포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 2층 점포 및 주택 1층은 서울떡집 상가와 주택 소재함 2층은 주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤금:[목록1, 2]. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 신경연:[목록1,2] 신경연:[목록1, 2] 장병우:[목록1, 2]

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 유류보일러.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경11707 (창원지방법원 밀양지원)

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