춘천지방법원 원주지원에서 진행되는 2024타경406128, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

횡성군 갑천면 주택경매> 횡성군 1억 4539만원 싼 주택 경매로 사도 되나?

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 갑천면 외갑천로694번길 182
물건용도	주택
토지면적	1,145.00㎡(346.36평)
건물면적	194.57㎡(58.86평)
사건번호	2024타경406128
감정평가액	484,620,800원
최저입찰가	(70%) 339,235,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 67	대	638㎡ (193.00평)
토지	화전리 66-1	대	507㎡ (153.37평)
건물	화전리 67	단층 단독주택	123.07㎡ (37.23평)
제시외건물	화전리 67	창고	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	화전리 67	다용도실	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	화전리 67	차양	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	화전리 67	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	화전리 67	다용도실	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	화전리 67	차양	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	화전리 67	다용도실	11.6 ㎡(3.51평) 포함
	화전리 67	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	화전리 67	수영장	포함
	화전리 67	골프연습장	포함
	화전리 67	태양광발전설비	포함
	화전리 67	관정	포함
	화전리 67	소나무	포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리에 소재하는 버덩말 내에 위치하고 있으며 주위는 횡성호 주변으로 별장형전원주택이 산재하고 있음.
[교통상황] 대중교통은 불편한 지역이나 본 건까지 제반 차량의 접근은 용이함.
3)형태 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 토지로 인접 도로와 동고평탄한 단독주택 건부지이며 북동측 일부는 경사법면위에 텍크로 마당을 조성한 상태임.
4)인접 도로상태 폭 약 6m의 포장도로가 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연환경보전지역으로 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 상수원보호구역, 공장설립제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -
[건물구조] 경량철골구조 판넬위싱글지붕 단층의 구조로 외벽 : 몰탈위 페인트, 싸이딩 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 창호 : 샤시창 유리임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 기름보일러 난방설비.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 공부상 단독주택 및 일반음식점이나 현황은 단독주택임. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2023년6월12일	근저당권	80,000,000원
2023년11월21일	압류
2024년11월8일	임의경매
2025년7월14일	공매공고
2025년8월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월31일	소유권
2023년6월12일	근저당권	80,000,000원
2023년11월21일	압류
2024년11월8일	임의경매
2025년7월14일	공매공고
2025년8월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 1식, 소나무 5주 각 포함 - 공부상 단독주택 및 일반음식점이나 현황은 단독주택임 - 목록 2 토지에 지하수 관정 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록2,3 토지에 다수의 조경수 등이 식재되어 있음 목록1,2,3에 걸쳐 제시 외 물건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1121)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 484,620,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경406128 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,623,128원원	133,397,800원원	54%	2회회
6개월	293,340,206원원	154,727,000원원	52%	2.1회회
12개월	283,061,195원원	158,024,875원원	56%	2회회

횡성군 갑천면 주택경매> 횡성군 1억 4539만원 싼 주택 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경916	[주택] 횡성군 우천면 상대리 415-7 건물: 49.10평 토지(대지권): 235.35평	284,149,600원 198,905,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406791	[주택] 횡성군 횡성읍 마옥리 269-2 건물: 104.75평 토지(대지권): 291.31평	411,997,600원 288,398,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경406128	[주택]강원특별자치도 횡성군 갑천면 화전리 67 건물: 58.86평 토지(대지권): 346.36평	484,620,800원 339,235,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3550	[주택] 횡성군 안흥면 소사리 1048-17 건물: 76.97평 토지(대지권): 199.65평	298,426,240원 208,898,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경2908	[주택] 횡성군 청일면 갑천리 1071 건물: 23.05평 토지(대지권): 75.02평	58,351,400원 28,592,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경1585	[주택] 횡성군 둔내면 둔방내리 217-7 건물: 123.75평 토지(대지권): 593.81평	685,832,200원 235,241,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경2892	[주택] 횡성군 청일면 유동리 282-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.67평 토지(대지권): 1,967.16평	461,649,400원 226,209,000원	유찰 (2회)