중구 동문동의 근린시설 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 1321만원까지 떨어졌습니다.

중구 동문동 근린시설 경매 / 대구시 근린시설 경매 / (건물 30.1평)

소 재 지	대구광역시 중구 동문동 20-9
물건용도	근린시설
토지면적	54.30㎡(16.43평)
건물면적	99.46㎡(30.09평)
사건번호	2024타경128044
감정평가액	413,209,220원
최저입찰가	(100%) 413,209,220원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453289

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 20-9	대	7.7㎡ (2.33평)
토지	동문동 20-8	대	46.6㎡ (14.10평)
건물	동문동 20-8	1층 근린생활시설 일반철골구조	40.5㎡ (12.25평)
	동문동 20-8	2층 근린생활시설 일반철골구조	29.48㎡ (8.92평)
	동문동 20-8	3층 근린생활시설 일반철골구조	29.48㎡ (8.92평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 교동 소재 ""교동시장"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 오피스텔, 숙박시설, 각종 상가 및 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, '상업용건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), ＜추가기재＞가축사육제한구역임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, ＜추가기재＞가축사육 제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] (가)일반철골구조 기타지붕 3층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등, -내벽: 목재인테리어마감 등, -바닥: 타일마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 근린생활시설 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 천정형에어컨 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월1일	소유권
2020년5월29일	근저당권	180,000,000원
2020년5월29일	근저당권	108,000,000원
2024년7월4일	가압류	34,000,000원
2024년7월11일	가압류	346,394,575원
2024년8월1일	가압류	24,273,366원
2025년4월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2019.10.30.근저당 권 설정 목록3:2020.5.29.근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지하철.

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사건번호 : 2024타경128044 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	100,000,000원원	104,000,000원원	104%	1회회

중구 동문동 근린시설 경매 / 대구시 근린시설 경매 / (건물 30.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1453289

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경128044	[근린시설] 중구 동문동 20-9 건물: 30.09평 토지(대지권): 16.43평	413,209,220원 413,209,220원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경662	[근린시설] 중구 동산동 245 건물: 37.67평 토지(대지권): 15.13평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경123988	[근린시설] 중구 삼덕동2가 149-6 건물: 56.36평 토지(대지권): 38.90평	1,877,462,120원 643,969,000원	재진행 (3회)
	2025-12-23	2024타경11184	[근린시설] 중구 남성로 8-3 건물: 136.02평 토지(대지권): 90.60평	3,599,421,010원 1,763,715,000원	유찰 (2회)