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[사건번호 2024타경11184] 중구 남성로 빌딩경매 경매로 진행

2024타경11184 사건의 빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

중구 남성로 8-3 빌딩 경매

2024타경11184

소 재 지 : 대구광역시 중구 남성로 8-3

감 정 가 : 3,599,421,010

최 저 가 : 1,763,715,000

매각기일 : 2025.12.23(화) 10:00

소 재 지	대구광역시 중구 남성로 8-3
물건용도	빌딩
토지면적	299.50㎡(90.60평)
건물면적	449.64㎡(136.02평)
사건번호	2024타경11184
감정평가액	3,599,421,010원
최저입찰가	(49%) 1,763,715,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남성로 8-3	대	299.5㎡ (90.60평)
건물	남성로 8-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조,철골조	152.21㎡ (46.04평)
	남성로 8-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트조,철골조	60.27㎡ (18.23평)
	남성로 8-3	2층 근린생활시설 철근콘크리트조,철골조	65.4㎡ (19.78평)
	남성로 8-3	3층 근린생활시설 철근콘크리트조,철골조	65.4㎡ (19.78평)
	남성로 8-3	4층 근린생활시설 철근콘크리트조,철골조	65.4㎡ (19.78평)
	남성로 8-3	지1층 근린생활시설 철근콘크리트조,철골조	40.96㎡ (12.39평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 대구광역시 중구 남성로에 소재(서성로2가 소재 서성네거리 남동측 인근 )하는 부동산(상업용)으로서 부근은 시가지내 도로변의 상가지대와 후면의 상가 및 주상용, 단독, 다세대 등 일반 상업 및 주거지대로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건 기호(1)토지까지 제반 차량 출입 원할하여 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스 정류 장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 형성되어 있으며 "상업용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 남서측 및 북측으로 약 10미터 가량의 보도블록 포장도로에 각 접하고 있 음.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞가축사육제 한구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트조,철골조 슬라브, 판넬지붕 4층 건물로서 사용승인일자: 1981.11.06./2001.06.11.증축/2021.10.14.대수선. 외벽: 세라믹타일, 골강판 및 드라이비트와 몰탈위 페이트 마감 등 내벽: 벽지, 타일 및 합판위 페인트 마감외 업종 인테리어 마감 등 천정: 천정 페인트 마감 등 바닥: 에폭시 코팅, 아스타일, 기타 바닥재 마감 등 창호: 샤시 2중 창호임 [이용상태] 기호(2): 지하1층: 근린생활시설(약국 창고)
1층: 근린생활시설(약국1, 공실1)
2층: 근린생활시설(사무실)
3층: 근린생활시설(사무실)
4층: 근린생활시설(사무실)로 각 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 급·배수시설 및 위생설비, 소화설비 등과 3,4층 부분 도시가스에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 조사 판단됨.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 1층의 공부상(일반건축물대장) 용도가 "한의원"이나 실제 "한약국" 및 "공실"로 이용중이고, 지1층의 경우 공부상 용도가 "대중음식점"이나 현재 "약국창고"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: * 본 건물 3,4층 내부는 현장조사시 관계인이 부재한 바, 일반건축물대장의 건 축물현황도를 기준으로 하여 관계인 탐문 및 종전 평가서 등에 의거한 일반 적 이용상황을 기준으로 하였으며, * 3,4층의 경우 도시가스 난방설비가 되어 있는 것으로 조사되나 입찰시 그 여 부를 재확인하시기 바라며, * 1층의 경우는 세입자에 의한 내부 인테리어 되어 있으나 세입자에 의한 구조 변경 여부 및 내부 리모델링 내역 확인이 어려워 본 건물평가시 이를 포함하 여 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층서편60.27㎥		[보]30,000,000 [월]2,000,000
박OO		2022.07.06
배OO	1층 중152.21㎥,지하1층40.96㎥전부	2023.05.16	[보]40,000,000 [월]3,000,000
안OO	2층 중65.4㎥	2023.08.01	[보]10,000,000 [월]800,000
티OO	3층	2023.08.24	[보]5,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	3,300,000,000원
2024년12월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월28일	소유권
2022년3월28일	근저당권	3,300,000,000원
2024년12월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,000,000원원	296,100,000원원	53%	2회회
6개월	591,500,000원원	211,558,500원원	37%	3.5회회
12개월	575,644,350원원	308,846,750원원	50%	2.5회회

[사건번호 2024타경11184] 중구 남성로 빌딩경매 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배윤미:권리신고서의 사업자등록신청일은 함께 제출된 사업자등록증 작성일 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.28. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 제반 차량 출입. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 도시가스. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11184 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경662	[근린시설] 중구 동산동 245 건물: 37.67평 토지(대지권): 15.13평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경11184	[근린시설] 중구 남성로 8-3 건물: 136.02평 토지(대지권): 90.60평	3,599,421,010원 1,763,715,000원	유찰 (2회)