종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[34%] 중구 삼덕동2가 건물 경매물건 소개

중구 149-6에 위치한 건물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	대구광역시 중구 삼덕동2가 149-6
물건용도	건물
토지면적	128.60㎡(38.90평)
건물면적	186.31㎡(56.36평)
사건번호	2024타경123988
감정평가액	1,877,462,120원
최저입찰가	(34%) 643,969,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼덕동2가 149-6	대	128.6㎡ (38.90평)
건물	삼덕동2가 149-6 1호	1층 근린생활시설 시멘트벽돌조	54.39㎡ (16.45평)
	삼덕동2가 149-6 1호	1층 근린생활시설 시멘트벽돌조	32.95㎡ (9.97평)
	삼덕동2가 149-6 1호	2층 근린생활시설 시멘트벽돌조	85.52㎡ (25.87평)
제시외건물	삼덕동2가 149-6	비가림막	3.7 ㎡(1.12평) 포함
제시외건물	삼덕동2가 149-6	비가림막	9.75 ㎡(2.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 삼덕동2가 소재 "경대병원역" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 의료시설, 학교 등으로 형성된 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통과의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m-35m)
(접합)상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동부교육청문의(232-
0112),경대사대부설 중·고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜추가기재＞가축사육제 한구역 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 가)시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 치장벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감, 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 가)근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 본건 지상에 제시외 건물㉠,㉡(㉠:판넬조 판넬 지붕 비가림막 약3.7㎡,2층소재, ㉡:판넬조 판넬지붕 비가림막 9.75㎡,2층소재)이 소 재하는 바, 경매 구조, 용도, 시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태, 이용상황 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였 으며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 업무 진행시 참고하시기바랍 니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.07.26
이OO	1층전부	2018.03.05	[보]10,000,000 [월]1,100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	1,265,000,000원
2023년5월19일	근저당권	600,000,000원
2024년10월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월19일	소유권
2023년5월19일	근저당권	1,265,000,000원
2023년5월19일	근저당권	600,000,000원
2024년10월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,500,000원원	211,558,500원원	37%	3.5회회
6개월	700,859,133원원	378,862,333원원	50%	2.7회회
12개월	1,939,873,289원원	1,374,435,428원원	63%	2회회

[34%] 중구 삼덕동2가 건물 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 05. 19 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경123988 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경128044	[근린시설] 중구 동문동 20-9 건물: 30.09평 토지(대지권): 16.43평	413,209,220원 413,209,220원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경662	[근린시설] 중구 동산동 245 건물: 37.67평 토지(대지권): 15.13평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경123988	[근린시설] 중구 삼덕동2가 149-6 건물: 56.36평 토지(대지권): 38.90평	1,877,462,120원 643,969,000원	재진행 (3회)
	2025-12-23	2024타경11184	[근린시설] 중구 남성로 8-3 건물: 136.02평 토지(대지권): 90.60평	3,599,421,010원 1,763,715,000원	유찰 (2회)