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[사건번호 2025타경753] 중구 문화동 빌딩경매 경매 해설해 볼께요.

첫 입찰된 대구시 중구 문화동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 중구 문화동 13-1 빌딩입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 중구 문화동 13-1
물건용도	빌딩
토지면적	286.30㎡(86.61평)
건물면적	243.88㎡(73.77평)
사건번호	2025타경753
감정평가액	2,425,694,260원
최저입찰가	(100%) 2,425,694,260원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 13-1	대	286.3㎡ (86.61평)
건물	문화동 13-1	1층 영업소	81.59㎡ (24.68평)
건물	문화동 13-1	2층 영업소	81.59㎡ (24.68평)
제시외건물	문화동 13-1	화장실	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	문화동 13-1	주택	65.7 ㎡(19.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 남일동 소재'지하철1호선중앙로역'동측인근에 위치하며,주위일대는 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 무난 한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 ""상업용건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(2) 석조 슬래브지붕 2층건물로서 -외벽: 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -바닥: 타일 등 마감 -창호: 새시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(현재 공실)으로 이용 [설비내역] -
4)부합물 및 종물 붙임'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 본건의 폐문부재로 건물내부는 확인하지 못하였으며, 각종 공부, 외부에서 투시가능 한 내부전경, 인근주민의 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하 였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월29일	소유권
2016년1월29일	근저당권	1,032,000,000원
2018년11월27일	압류
2020년8월3일	압류
2022년1월28일	압류
2025년4월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월29일	소유권
2016년1월29일	근저당권	1,032,000,000원
2020년7월21일	압류
2020년8월3일	압류
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,403,073원원	192,930,000원원	67%	3회회
6개월	213,403,073원원	192,930,000원원	67%	3회회
12개월	185,052,305원원	170,697,500원원	76%	2.5회회

[사건번호 2025타경753] 중구 문화동 빌딩경매 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지하철. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경753 (대구지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경753	[근린시설] 중구 문화동 13-1 건물: 73.77평 토지(대지권): 86.61평	2,425,694,260원 2,425,694,260원	신건 (0회)
	2026-01-21	2024타경7000	[근린시설] 중구 대봉동 743-5 건물: 66.69평 토지(대지권): 71.21평	1,361,736,800원 953,216,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경123988	[근린시설] 중구 삼덕동2가 149-6 건물: 56.36평 토지(대지권): 38.90평	1,877,462,120원 643,969,000원	재진행 (3회)
	2025-12-30	2024타경105300	[근린시설] 중구 봉산동 168-11 건물: 296.14평 토지(대지권): 83.85평	2,237,043,780원 1,565,931,000원	재진행 (1회)