감정가 6억 2449만원 충남 공주 계룡면 주건축물제8동 경매를 소개합니다.

공주 계룡면 축사(농가시설)경매 - 공주 축사(농가시설)경매

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 경천용두길 27 (주건축물제8동)
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,742.00㎡(1,131.96평)
건물면적	1,535.25㎡(464.41평)
사건번호	2024타경22285
감정평가액	624,489,800원
최저입찰가	(100%) 624,489,800원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경천리 308-2	목장용지	1329.8㎡ (402.26평)
	경천리 309-3	목장용지	195.2㎡ (59.05평)
	경천리 309-2	목장용지	1580㎡ (477.95평)
	경천리 307	목장용지	637㎡ (192.69평)
건물	경천리 309-2 주건축물제8동	단층 계사 경량철골조	440.3㎡ (133.19평)
	경천리 309-2 주건축물제5동	단층 계사	491.22㎡ (148.59평)
	경천리 309-2 주건축물제5동	단층 계사 강파이트구조	394.98㎡ (119.48평)
	경천리 309-2 주건축물제6동	단층 비가림시설 경량철골조	136.95㎡ (41.43평)
제시외건물	경천리 309-2	탈의실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	경천리 309-2	사무실 등	68.6 ㎡(20.75평) 포함
	경천리 309-2	사육설비	포함
	경천리 309-2	관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 경천리 소재 "경천초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 축사, 하우스단지, 전, 답, 농가주택 등으로 형성된 순수 농촌지대이며, 북측 인근으로는 소매점, 음식점, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 3,6-8) 토지는 면적, 지형, 가로조건 등을 달리하나, 현황은 4필 1단의 부정형으로 평탄한 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 당해토지는 필지별 접면도로의 상태를 달리하나, 현황은 4필 1단의 토지로서, 서측으로 4m 내.외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 3) 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-07-08)
(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
■ 일련번호 6-8) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-07-08)(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 당해토지에 영향을 미치는 제시외건물은 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임.
■ 당해토지는 필지별 면적, 지형, 가로조건 등을 달리하나, 현황은 4필 1단의 토지임.
[건물구조] ■ 일련번호 1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 판넬 및 비닐커텐 등 마감, 천정 : 파이프 트러스등 마감.
■ 일련번호 2) 목조 및 경량철골조 스레트 및 판넬지붕 단층 건으로, 벽체 : 하단 블럭위 몰탈, 판넬 및 비닐커텐 등 마감, 천정 : 목재 트러스 등 마감.
■ 일련번호 2-1) 강파이프구조 스레트 및 강판지붕 단층 건으로, 벽체 : 하단은 블럭쌓기 등 마감, 천정 : 파이프 트러스 마감.
■ 일련번호 5) 파이프조 스레트 및 강판지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽체 임.
바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] ■ 일련번호 1,2,2-1) 계사 용도임.
■ 일련번호 5) 비가림시설 용도임.
[설비내역] ■ 일련번호 1) 급이, 급수, 환기, 전기 등 설비가 되어 있음.
■ 일련번호 2,2-1) 환기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] ■ 일련번호 2) : 공부상 조적조이나, 현황은 목조 및 일부 경량철골조이며, 일부는 붕괴 상태임.
■ 일련번호 2-1) : 공부상 면적이 394.98㎡이나, 일부가 멸실되어 현황은 386.22㎡로 실측됨.
■ 일련번호 4) : 멸실임.
■ 일련번호 5) 공부상 경량철골조이나, 현황은 파이프조임.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 기준시점일현재 미운영 상태이며, 재 운영시 대수선이 요구됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2021년12월2일	근저당권	420,000,000원
2021년12월31일	근저당권	240,000,000원
2024년7월4일	가압류	9,153,045원
2024년7월5일	가압류	82,377,396원
2024년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 단층 동물관련시설로 이용하고 있음. 2)목록2번- ㉮단층 동물관련시설로 이용하고 있음. ㉯단층 동물관련시설로 이용하고 있으며 일부 멸실된 상태임. 3)목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경22285 (대전지방법원 공주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,909,820원원	545,551,000원원	62%	1.8회회
6개월	715,741,613원원	461,461,167원원	69%	2.2회회
12개월	861,373,829원원	705,417,909원원	68%	2회회

공주 계룡면 축사(농가시설)경매 - 공주 축사(농가시설)경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22285	[축사]충청남도 공주시 계룡면 경천리 309-2 주건축물제8동 건물: 464.41평 토지(대지권): 1,131.96평	624,489,800원 624,489,800원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경22087	[축사] 공주시 계룡면 하대리 4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 161.08평 토지(대지권): 486.12평	291,747,000원 204,223,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경21664	[축사] 공주시 유구읍 녹천리 267-1 건물: 156.82평 토지(대지권): 1,765.54평	393,928,700원 135,117,544원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2023타경1359	[축사]충청남도 공주시 탄천면 화정리 279 건물: 469.18평	244,200,000원 28,730,023원	유찰 (7회)