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공주시 계룡면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 2억 9175만원

1회 유찰된 충남 공주 계룡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ◈ 위치 : 충청남도 공주시 계룡면 하대리
  ◈ 유형 : 축사(농가시설)
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 22087
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

감정가는 291,747,000원입니다. 최저입찰가는 204,223,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.06(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,422,300원 입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 하대리 4
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,607.00㎡(486.12평)
건물면적	532.50㎡(161.08평)
사건번호	2024타경22087
감정평가액	291,747,000원
최저입찰가	(70%) 204,223,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대리 4	전	932㎡ (281.93평)
토지	하대리 4-1	전	675㎡ (204.19평)
건물	하대리 4-1	단층 축사 경량철골구조	128㎡ (38.72평)
건물	하대리 4-1	단층 건조장 경량철골구조	32㎡ (9.68평)
제시외건물	하대리 4	가추	48 ㎡(14.52평) 포함
	하대리 4	가추	142.5 ㎡(43.11평) 포함
	하대리 4	가추	182 ㎡(55.06평) 포함
	하대리 4	주택	84 ㎡(25.41평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 계룡면 하대리 소재 "하대1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농가주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 원거리에 대중교통시설 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 완경사지대내 평탄한 토지로서 기호(1) 제시외건물부지,휴경지,일부 현황도로 등으로 이용중임. 기호(2)는 축사부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
기호(2)는 인접지 기호(1)의 일부를 통해 서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황도로에 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(신대천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(신대천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물로 인하여 제한받는 가격을 별지 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 기재하였으니, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.
-기호(1) 토지는 지목이 "전"이나 현황 일부 주택부지 및 제시외건물 부지로 이용중이며 기호(2) 토지는 지목이 "전"이나 현황 축사부지로 이용중임.
[건물구조] 기호(3-1) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 축사로서, 내·외벽 : 없 음.
기호(3-2) : 경량철골구조 경량철골지붕 단층 건조장으로서, 내·외벽 : 시멘트 몰탈 마감 등임.
[이용상태] 공히 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 설비 없음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 등이 소재하여 개략적으로 면적사정하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기호(3-1,2)는 일반건축물대장상 축사 및 건조장이나 현황 창고 등으로 이용중임.
-제시외건물(ㄷ)은 별지 "사진용지" 및 "지적및건물개황도"와 같이 해당 토지 지적경계지상 및 하대리 1219번지 (지목:구, 국유지) 양지상에 소재하는 것으로 파악되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 건물의 위치 및 경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월13일	소유권
2020년1월17일	근저당권	120,000,000원
2023년12월26일	가압류	8,500,000원
2024년10월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월13일	소유권
2020년1월17일	근저당권	120,000,000원
2023년12월26일	가압류	8,500,000원
2024년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,909,820원원	545,551,000원원	62%	1.8회회
6개월	672,084,196원원	399,120,875원원	60%	2.5회회
12개월	804,679,267원원	660,383,075원원	70%	1.9회회

공주시 계룡면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 2억 9175만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 중 주택 매각 제외. 제시외 건물 중 가추 매각 포함. 목록1은 농지취득자격증명 불요, 목록2는 농지취득 자격증명 필요. 목록1의 지상에 주택이 존재하며 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가액은 제시외 주택으로 인해 소유권 행사에 제한받는 가액임. 이동이 용이한 탈곡기, 저온저장고 등 매각제외. 일부 현황 도로 및 진입로 등으로 이용중이며 일부 타인지상 현황도로를 이용하여 진출입.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지, 주거용 건부지, 일부 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 전이나 현황 축사부지로 이용하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경22087 (대전지방법원 공주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22285	[축사]충청남도 공주시 계룡면 경천리 309-2 주건축물제8동 건물: 464.41평 토지(대지권): 1,131.96평	624,489,800원 624,489,800원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경22087	[축사] 공주시 계룡면 하대리 4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 161.08평 토지(대지권): 486.12평	291,747,000원 204,223,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경21664	[축사] 공주시 유구읍 녹천리 267-1 건물: 156.82평 토지(대지권): 1,765.54평	393,928,700원 135,117,544원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2023타경1359	[축사]충청남도 공주시 탄천면 화정리 279 건물: 469.18평	244,200,000원 28,730,023원	유찰 (7회)