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충남 공주시 탄천면 축사(농가시설) 경매가 얼마라고요? ☎ 2023타경1359

감정가 2억 4420만원, 7회 유찰된 충남 공주 탄천면 화정리 축사(농가시설)의 최저입찰가는 2873만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2023타경1359

대전지방법원 공주지원의 경매 목적물로

감정가 244,200,000원에서 현재 7회 유찰,

감정가 대비 12% 저감되어 28,730,023원으로

2025.11.27(목) 10:00 대전지방법원 공주지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 효자길 42
물건용도	축사(농가시설)
토지면적
건물면적	1,551.00㎡(469.18평)
사건번호	2023타경1359
감정평가액	244,200,000원
최저입찰가	(12%) 28,730,023원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	효자길 42	단층 동물 및 식물관련시설 계사	260㎡ (78.65평)
	효자길 42	단층 동물 및 식물관련시설 계사	260㎡ (78.65평)
	효자길 42	단층 동물 및 식물관련시설 계사	260㎡ (78.65평)
	효자길 42	단층 동물 및 식물관련시설 계사	230㎡ (69.58평)
	효자길 42	단층 동물 및 식물관련시설 계사	330㎡ (99.83평)
제시외건물	효자길 42	계사	120 ㎡(36.30평) 포함
	효자길 42	계사	20 ㎡(6.05평) 포함
	효자길 42	창고	18.8 ㎡(5.69평) 제외
	효자길 42	관리사	48 ㎡(14.52평) 포함
	효자길 42	창고	6.6 ㎡(2.00평) 제외
	효자길 42	차양	23 ㎡(6.96평) 포함

[건물구조] 기호 1) 경량철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 판넬 마감 및 윈치커튼 마감 등,바닥 : 시멘트 몰탈위 흙깔기 마감임.
[이용상태] 동물 및 식물관련시설 계사로 이용 중임.
[설비내역] 급이기설비, 급수기설비, 환기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 ‘사진용지’ ‘지적 및 건물개황도’와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 1)은 공부상 개별의 동[1동-6동]으로 등재되어 있으나, 현황 1동과 2동, 3동과 4동은 부합되어 각각 1개동의 건물로 이용 중인 바 일괄 감정평가 하였음.
현장조사시 본건 건물 기호 1)의 6동 건물[경량철골조 강판 및 천막지붕 단층 동물 및 식물관련시설 1층 관리사 24㎡, 1층 창고 27.54㎡]은 현황 소재불명으로 감정평가 외 하였음.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
본 감정평가는 토지를 수반하지 않는 건물만의 감정평가로 토지와 건물의 상응관계 및 권리관계에 구애없이 건물만을 감정평가 하였음.
본건 건물 내부에 설치되어 있는 급이기설비, 급수기설비, 환기설비 등의 설비 및 시설물은 분리가 용이치 않고 본건 건물(계사)과 일체의 효용을 갖는 바 건물단가에 포함하여 감정평가 하였음.
후첨 ‘사진용지’ ‘지적 및 건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉢-㉥이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였는 바 추후 경매 진행 시 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	850,909,820원원	545,551,000원원	62%	1.8회회
6개월	672,084,196원원	399,120,875원원	60%	2.5회회
12개월	804,679,267원원	660,383,075원원	70%	1.9회회

충남 공주시 탄천면 축사(농가시설) 경매가 얼마라고요? ☎ 2023타경1359

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만의 매각임. 현황상 1동과 2동, 3동과 4동은 각 한개동의 건물로 이용중임, 6동 건물은 현황 "소재불명"임, 제시외건물 계사 두동은 부합물로 매각에 포함, 소유자 미상의 제시외건물(창고)는 매각 제외. 재매각에 의한 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- ㉮, ㉯- 공부상 분리되어 있으나 현황 1동 건물로 소재하며 계사로 이용하고 있음. ㉰, ㉱- 공부상 분리되어 있으나 현황 1동 건물로 소재하며 계사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 244,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 23.경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2023타경1359 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경22285	[축사]충청남도 공주시 계룡면 경천리 309-2 주건축물제8동 건물: 464.41평 토지(대지권): 1,131.96평	624,489,800원 624,489,800원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경22087	[축사] 공주시 계룡면 하대리 4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 161.08평 토지(대지권): 486.12평	291,747,000원 204,223,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경21664	[축사] 공주시 유구읍 녹천리 267-1 건물: 156.82평 토지(대지권): 1,765.54평	393,928,700원 135,117,544원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2023타경1359	[축사]충청남도 공주시 탄천면 화정리 279 건물: 469.18평	244,200,000원 28,730,023원	유찰 (7회)