남양주 6245에 위치한 한강프리미어갤러리 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 아파트형공장경매 ◆ 남양주 싼 아파트형공장, 2024타경84233

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 다산지금로163번길 6, 3층에스-334호 (다산동,한강프리미어갤러리)
물건용도	아파트형공장
토지면적	16.62㎡(5.03평)
건물면적	56.75㎡(17.17평)
사건번호	2024타경84233
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(100%) 251,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452916

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6245	9516분의 16.62	16.62㎡ (5.03평)
건물	다산동 6245	3 철근콘크리트구조	56.75㎡ (17.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 남서쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센타 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 중 3층 에스-334호로서 사용승인일:2023.03.23 외벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 본타일 마감 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 등 창호:페어글래스 창호임.
[이용상태] 공장(지식산업센타;공실)임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로 공장(지식산업센타) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서쪽으로 대로, 북쪽으로 중로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공 주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(다산한강중학교 (구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다산한강 초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경 보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 과밀억제 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월12일	소유권
2023년5월12일	근저당권	228,000,000원
2024년8월6일	압류
2024년9월2일	압류
2024년9월2일	압류
2024년10월16일	임의경매
2025년2월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 철근콘크리트조 공장(지식산업센터)이며 현황은 사무실로 보이며, 현재 문도 잠겨있지 않은 상태이며 내부는 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경84233 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,727,273원원	352,002,656원원	59%	2회회
6개월	456,409,091원원	269,939,965원원	64%	1.8회회
12개월	456,409,091원원	269,939,965원원	64%	1.8회회

경기 아파트형공장경매 ◆ 남양주 싼 아파트형공장, 2024타경84233

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452916

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경84233	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 건물: 17.17평 토지(대지권): 5.03평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경4428	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 78.98평 토지(대지권): 18.91평	1,139,000,000원 797,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경87041	[아파트형공장]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 16.29평 토지(대지권): 4.27평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)