2024타경115750 사건의 미건엘리시아 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[경매일 2025.12.10] 경남 양산시 오피스텔 경매물건 소개합니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 야리3길 22, 4층410호 (미건엘리시아)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.02㎡(2.43평)
건물면적	30.76㎡(9.30평)
사건번호	2024타경115750
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1288-3	1491.2분의 8.0195	8.0195㎡ (2.43평)
건물	가촌리 1288-3	4 철근콘크리트조	30.76㎡ (9.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "미건엘리시아" 4층 410호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 4층 410호로서 외벽: 장식석 붙임, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 내장타일 및 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건의 건축물대장상 용도는 오피스텔임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형의 토지이며 업무시설 및 1,2종근린셍활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 중로각지에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망..

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월6일	소유권
2022년2월11일	전세권	110,000,000원
2023년5월15일	가압류	20,000,000원
2024년3월20일	가압류	18,782,572원
2024년6월5일	가압류	259,458,642원
2024년9월12일	임차권설정	110,000,000원
2024년9월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건의 건축물대장상 용도는 오피스텔임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 증산역 북측 인근한 미건엘리시아 410호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.11.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2024타경115750 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,000,000원원	51,250,000원원	73%	1회회
6개월	70,000,000원원	51,250,000원원	73%	1회회
12개월	138,000,000원원	84,417,500원원	64%	1.8회회

[경매일 2025.12.10] 경남 양산시 오피스텔 경매물건 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경115750	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1288-3 미건엘리시아 건물: 9.30평 토지(대지권): 2.43평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경118414	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 [임차권등기] 건물: 16.61평 토지(대지권): 1.89평	190,000,000원 31,933,000원	유찰 (5회)