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경남 오피스텔경매> 양산시 싼 미건엘리시아 ◆ 경매물건 권리분석.

경남 양산시 물금읍에 위치한 미건엘리시아 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9700만원, 현재 최저입찰가는 9700만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452750

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1288-3 미건엘리시아 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 97,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 97,000,000원으로 떨어져

2025.12.10(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 야리3길 22, 4층410호 (미건엘리시아)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.02㎡(2.43평)
건물면적	30.76㎡(9.30평)
사건번호	2024타경115750
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(100%) 97,000,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1288-3	1491.2분의 8.0195	8.0195㎡ (2.43평)
건물	가촌리 1288-3	4 철근콘크리트조	30.76㎡ (9.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "미건엘리시아" 4층 410호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 4층 410호로서 외벽: 장식석 붙임, 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 내장타일 및 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건의 건축물대장상 용도는 오피스텔임.
[설비내역] 본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 세장형의 토지이며 업무시설 및 1,2종근린셍활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 중로각지에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 양호함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망..

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부		[보]110,000,000
이OO		2022.02.14.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월6일	소유권
2022년2월11일	전세권	110,000,000원
2023년5월15일	가압류	20,000,000원
2024년3월20일	가압류	18,782,572원
2024년6월5일	가압류	259,458,642원
2024년9월12일	임차권설정	110,000,000원
2024년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,000,000원원	51,250,000원원	73%	1회회
6개월	70,000,000원원	51,250,000원원	73%	1회회
12개월	138,000,000원원	84,417,500원원	64%	1.8회회

경남 오피스텔경매> 양산시 싼 미건엘리시아 ◆ 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건의 건축물대장상 용도는 오피스텔임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 증산역 북측 인근한 미건엘리시아 410호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미자:1. 이 사건 경매신청채권자이고, 전세권설정등기일은 2022.02.11.임 2. 이 사건 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 12.임 이건모:이 사건 경매신청채권자의 아들임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.11.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452750

사건번호 : 2024타경115750 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2024타경115750	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1288-3 미건엘리시아 건물: 9.30평 토지(대지권): 2.43평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경118414	[오피스텔]경상남도 양산시 물금읍 범어리 2715-29 다인로얄팰리스물금3차 [임차권등기] 건물: 16.61평 토지(대지권): 1.89평	190,000,000원 31,933,000원	유찰 (5회)