고양 덕양구 주교동의 건물 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 64억 9329만원입니다.

고양 덕양구 주교동 건물 경매 물건 ▶ 2025타경2060

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4
물건용도	건물
토지면적	525.20㎡(158.87평)
건물면적	263.79㎡(79.80평)
사건번호	2025타경2060
감정평가액	6,493,285,500원
최저입찰가	(100%) 6,493,285,500원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주교동 608-4	대	525.2㎡ (158.87평)
건물	주교동 608-4	1층 근린생활시설	142.17㎡ (43.01평)
	주교동 608-4	지하실	15.12㎡ (4.57평)
	주교동 608-4	1층 근린생활시설 경량철골조	27㎡ (8.17평)
제시외건물	주교동 608-4	소매점	75 ㎡(22.69평) 포함
	주교동 608-4	화장실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	주교동 608-4	소매점	27 ㎡(8.17평) 제외
	주교동 608-4	소매점	27 ㎡(8.17평) 제외
	주교동 608-4	소매점	27 ㎡(8.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '고양시청' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설 및 소방서등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '상업용 건부지' 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 왕복 6~8차선, 남동측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.
[건물구조] -기호'2'(가) 에이동 연와조, 세멘벽돌조 세멘기와지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임.
-기호'3'(나) 비동 경량철골조 경사지붕 지상1층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 기호'2', '3' 모두 근린생활시설(공실) 상태이며, 장기간 방치된 상태로 판단됨.
(상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조)
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 '건물개황 및 이용상황' 참조 [공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호'2'(가) 에이동은 도로명주소가 '고양대로 1339' 로 되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 '고양대로 1337'인 바 이를 기준하였으며, 지하실 15.12㎡는 현황멸실 상태로 평가제외 하였으니 참조바람. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	3,720,000,000원
2022년7월22일	근저당권	360,000,000원
2023년11월1일	근저당권	1,440,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월30일	소유권
2021년12월30일	근저당권	3,720,000,000원
2022년7월22일	근저당권	360,000,000원
2023년11월1일	근저당권	1,440,000,000원
2025년4월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록3.의 1층에 소재하는 제시외ㄴ,ㄷ,ㄹ각 컨테이너조 판넬지붕(소매점)약27㎡건물들은 매각에서 제외. 3.목록2.의 1층에 소재하는 제시외 ㄱ.판넬조 판넬지붕(소매점)약75㎡ 및 ㅁ.벽돌조 스라브지붕(화장실)약4.5㎡는 매각에 포함. 4.목록2. 공부상 지하실 15.12㎡는 현황멸실로 평가에서 제외 (상기 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 목록2 건물 및 목록3 건물의 대지. 제시외 컨테이너 2동 및 구조물 1동 있음{컨테이너 1동은 목록3 건물에 이어져 있으며, 구조물 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 주정차 가능. 기와지붕. 경사지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경2060 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	715,529,412원원	218,718,195원원	28%	4회회
6개월	824,333,333원원	247,907,711원원	29%	3.9회회
12개월	766,303,050원원	274,014,960원원	39%	3.3회회

고양 덕양구 주교동 건물 경매 물건 ▶ 2025타경2060

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경62293	[근린시설] 고양시 덕양구 토당동 647-28 건물: 303.58평 토지(대지권): 141.48평	2,846,926,000원 2,846,926,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경2060	[근린시설] 고양시 덕양구 주교동 608-4 건물: 79.80평 토지(대지권): 158.87평	6,493,285,500원 6,493,285,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경68797	[근린시설] 고양시 덕양구 고양동 31-85 건물: 303.73평 토지(대지권): 473.77평	3,333,930,620원 3,333,930,620원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경87972	[근린시설] 고양시 덕양구 대자동 84-1 [농지취득자격증명] 건물: 127.03평 토지(대지권): 2,059.12평	4,034,872,280원 2,824,411,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경75382	[근린시설] 고양시 덕양구 원당동 438-3 건물: 87.39평 토지(대지권): 303.11평	2,247,075,360원 1,101,067,000원	재진행 (2회)