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경기 상가건물경매> 고양시 11억 4601만원 싼 , 2회 유찰

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 덕양구 원당동의 상가건물 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

고양시 덕양구 원당동 상가건물 경매

2024타경75382

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 원당동

감 정 가 : 2,247,075,360

최 저 가 : 1,101,067,000

매각기일 : 2025.12.09(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원당동 438-3
물건용도	상가건물
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적	288.88㎡(87.39평)
사건번호	2024타경75382
감정평가액	2,247,075,360원
최저입찰가	(49%) 1,101,067,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원당동 438-3	대지	1002㎡ (303.11평)
건물	원당로 322	1층 창고 철근콘크리트조	119.68㎡ (36.20평)
건물	원당로 322	2층 사무실 철근콘크리트조	133.2㎡ (40.29평)
제시외건물	원당동 438-3	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	원당동 438-3	차양막	30 ㎡(9.08평) 제외
	원당로 322	(ㄱ)식물지지대및차양	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	원당로 322	(ㄹ)식물지지대	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	원당로 322	(ㅁ)계단실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 "원당삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 공장 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(제청말취락), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(2019-
11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트경사슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 1층 : 창고 등 2층 : 사무실 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광전기설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
아OO	252.88㎡	2020.11.25	[보]50,000,000 [월]4,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월30일	근저당권	1,550,400,000원
2023년8월31일	근저당권	240,000,000원
2024년5월31일	가압류	10,122,732원
2024년7월18일	임의경매
2024년10월17일	가압류	28,114,461원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월30일	근저당권	1,550,400,000원
2023년8월31일	근저당권	240,000,000원
2024년5월31일	가압류	10,122,732원
2024년7월18일	임의경매
2024년10월17일	가압류	28,114,461원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	908,417,616원원	430,179,000원원	45%	3회회
6개월	2,075,856,338원원	1,113,782,400원원	56%	2.6회회
12개월	2,113,936,036원원	1,258,065,722원원	65%	2.1회회

경기 상가건물경매> 고양시 11억 4601만원 싼 , 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄹ,ㅁ) 포함. 2.목록1. 지상 소재 제시외 건물 창고(ㄴ), 차양막(ㄷ)은 매각에서 제외. 3.목록1. 토지 일부에 매각에서 제외되는 폐설치물, 집기 등이 천막으로 덮여 적재됨. 4.목록1. 토지 일부는 도시계획시설 주차장에 저촉되며 정확한 면적은 별도 확인 바람. 5.특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 지목이 대이고 현황은 목록2 건물의 대지로 일부사용중이고, 앞쪽으로는 아스팔트 포장되어있고, 뒷쪽으로는 나대지 상태의 토지임. 나대지위에 폐설치물이 있고, 집기등이 한쪽에 적재되어있음(천막으로 덮여있음) 2. 목록2는 철근콘크리트조 콘크리트경사슬라브지붕 3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경75382 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경62293	[근린시설] 고양시 덕양구 토당동 647-28 건물: 303.58평 토지(대지권): 141.48평	2,846,926,000원 2,846,926,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경2060	[근린시설] 고양시 덕양구 주교동 608-4 건물: 79.80평 토지(대지권): 158.87평	6,493,285,500원 6,493,285,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경68797	[근린시설] 고양시 덕양구 고양동 31-85 건물: 303.73평 토지(대지권): 473.77평	3,333,930,620원 3,333,930,620원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경87972	[근린시설] 고양시 덕양구 대자동 84-1 [농지취득자격증명] 건물: 127.03평 토지(대지권): 2,059.12평	4,034,872,280원 2,824,411,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경75382	[근린시설] 고양시 덕양구 원당동 438-3 건물: 87.39평 토지(대지권): 303.11평	2,247,075,360원 1,101,067,000원	재진행 (2회)