이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 2억 4462만원입니다.

제주 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 494.0평)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2778-2
물건용도	임야
토지면적	1,633.00㎡(493.98평)
건물면적
사건번호	2025타경1086
감정평가액	349,462,000원
최저입찰가	(70%) 244,623,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 2778-2	임야	1633㎡ (493.98평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 '다랑쉬오름' 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 남동측으로 폭 약 15M(현황 폭 약 10M) 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30) ㆍ 생태계보전지구5등급(2023-01-30) ㆍ 지하수자원보전4등급 ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월16일	소유권
2021년9월6일	근저당권	280,000,000원
2024년8월26일	가압류	400,853,563원
2024년8월29일	가압류	36,243,944원
2024년9월2일	가압류	205,382,345원
2024년10월23일	(1)가압류	96,508,178원
2024년10월23일	(2)가압류	17,030,856원
2024년12월19일	가압류	102,098,360원
2025년3월26일	임의경매
2025년4월3일	압류
2025년5월1일	가압류	586,611,669원
2025년7월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임야(현황 경작지로 이용중임) - 방풍목 및 설치된 돌담 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(세화리 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경1086 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,246,097,665원원	671,896,111원원	47%	2.7회회
6개월	1,208,327,453원원	628,349,153원원	50%	2.6회회
12개월	1,000,381,212원원	497,743,208원원	47%	2.8회회

제주 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 494.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-3 토지(대지권): 485.51평	357,915,000원 357,915,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1194	[임야] 제주시 구좌읍 평대리 3209 토지(대지권): 1,152.52평	872,490,000원 872,490,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1179	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 1928 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,554.98평	2,580,143,000원 2,580,143,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 산95-6 토지(대지권): 1,000.07평	456,228,000원 456,228,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7910	[임야] 제주시 오등동 354 토지(대지권): 774.40평	257,400,000원 257,400,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7874	[임야] 제주시 조천읍 선흘리 산125 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.00평	20,628,000원 20,628,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7678	[임야] 제주시 오등동 산108 토지(대지권): 1,550.31평	554,240,000원 554,240,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1159	[임야] 제주시 구좌읍 월정리 산29-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,429.04평	2,658,802,000원 2,658,802,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경121	[임야] 제주시 한경면 용수리 34-2 [농지취득자격증명] 건물: 2.42평 토지(대지권): 3,497.81평	1,347,422,000원 943,195,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-28 토지(대지권): 702.41평	887,004,000원 620,903,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경7925	[임야] 제주시 애월읍 광령리 2807-20 토지(대지권): 224.15평	349,011,000원 244,308,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1661	[임야] 제주시 구좌읍 종달리 3300 토지(대지권): 678.21평	439,432,000원 307,602,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1094	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3174 토지(대지권): 680.02평	224,800,000원 157,360,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경9008	[임야] 제주시 한림읍 상대리 979 토지(대지권): 1,565.14평	455,312,000원 318,718,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2016타경3081	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3586 [유치권] 토지(대지권): 1,491.02평	453,468,000원 317,428,000원	유찰 (1회)