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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2025타경1179] 제주 구좌읍 임야 경매물건 소개합니다.

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 18억 610만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1928
물건용도	임야
토지면적	11,752.00㎡(3,554.98평)
건물면적
사건번호	2025타경1179
감정평가액	2,580,143,000원
최저입찰가	(70%) 1,806,100,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행원리 1928	임야	10099㎡ (3,054.95평)
토지	행원리 2345-3	전	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 ""행원교차로"" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건(기호 1) 인근 및 본건(기호 2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전 및 일부 휴경지'입니다.
기호 (2) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, '전 및 일부 휴경지'입니다.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적상 맹지이나, 기호 (2) 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
기호 (2) : 북서측으로 폭 약 8m 내외(왕복2차선)의 아스콘포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 (2) : 계획관리지역, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조 성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 (1) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 휴경지'입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월11일	소유권
2023년4월28일	근저당권	1,920,000,000원
2023년4월28일	지상권
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경1179] 제주 구좌읍 임야 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 수목 포함 평가임 - 목록2. 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일 까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록1. 공부상 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 휴경지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(행원리 1928) 임야(현황 경작지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1179 (제주지방법원)

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