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임야 경매 요약합니다. 제주 구좌읍 토지경매

감정 26억 5880만원 → 최저 13억 281만원! 제주 제주 구좌읍 임야 경매를 소개합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

임야 경매 / 제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 임야 경매 / 2025타경1159

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 월정리 산29-5
물건용도	임야
토지면적	67,534.00㎡(20,429.04평)
건물면적
사건번호	2025타경1159
감정평가액	2,658,802,000원
최저입찰가	(49%) 1,302,813,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월정리 산29-5	도로	101㎡ (30.55평)
	월정리 산29-6	도로	1705㎡ (515.76평)
	월정리 산29-9	도로	28㎡ (8.47평)
	월정리 산29-12	임야	32850㎡ (9,937.13평)
	월정리 산29-13	임야	32850㎡ (9,937.13평)

[위치/주위환경] 기호(1~5)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 '김녕사굴' 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1~5) 본건까지 차량진입가능하며 간선도로이거나 간선도로에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
기호(2)는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임.
기호(4)는 부정형의 완경사지로서, '자연림' 상태임.
기호(5)는 부정형의 완경사지로서, '자연림 및 일부 전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~3) 본건이 '도로'로 이용되는 폭 약 15m 내외의 도로구성부분임.
기호(4,5) 동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(3) 생산관리지역, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(4) 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 국가지정문화유산구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지, 보전산지＜산지관리법＞, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전1등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(5) 보전관리지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4,5) 지상에 자생하는 수목이 소재하며 기호(5) 전면에 '사진용지'와 같이 철재문이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2021년7월30일	근저당권	1,632,000,000원
2021년7월30일	지상권
2021년7월30일	근저당권	43,200원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

임야 경매 요약합니다. 제주 구좌읍 토지경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1~3. 도로 (아스콘 포장 되어 있음) - 목록4. 임야 (자연림 상태임) - 목록5. 임야 (자연림 상태임, 일부 지상은 현황 경작지로 이용중이고, 일부 지상은 진입로로 이용중임) - 목록5. 전면에 철재문이 소재함 - 목록4,5. 토지는 경계 구분이 불명확하고, 수목이 밀식되어 분묘 소재 여부는 알 수 없음 - 수목 및 철재문 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1 ~ 3 토지 지목은 도로이고, 아스콘 포장 되어 있음 - 소재지4(월정리 산29-12) 임야(자

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 7. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1159 (제주지방법원)

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