청주 상당구의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 25억 1470만원까지 떨어졌습니다.

감정가 25억 1470만원! 상당구 창고 경매가 얼마라고요? (건물 574.6평, 토지 9,301.0평)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 416-1
물건용도	창고
토지면적	30,747.00㎡(9,300.97평)
건물면적	1,899.40㎡(574.57평)
사건번호	2024타경60301
감정평가액	2,514,696,000원
최저입찰가	(100%) 2,514,696,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곡리 416-1	답	11㎡ (3.33평)
	용곡리 405-2	전	26㎡ (7.87평)
	용곡리 405-6	전	192㎡ (58.08평)
	용곡리 407-3	전	2531㎡ (765.63평)
	용곡리 407-7	전	649㎡ (196.32평)
	용곡리 407-9	도로	224㎡ (67.76평)
	용곡리 407-10	도로	190㎡ (57.48평)
	용곡리 407-11	도로	240㎡ (72.60평)
	용곡리 407-12	전	464㎡ (140.36평)
	용곡리 407-13	도로	124㎡ (37.51평)
	용곡리 산48	묘지	2852㎡ (862.73평)
	용곡리 산48-3	묘지	527㎡ (159.42평)
	용곡리 산48-4	묘지	5000㎡ (1,512.50평)
	용곡리 산48-5	묘지	5000㎡ (1,512.50평)
	용곡리 산48-7	묘지	4810㎡ (1,455.03평)
	용곡리 산48-8	묘지	2776㎡ (839.74평)
	용곡리 407-8	묘지	1998㎡ (604.40평)
	용곡리 416	답	3133㎡ (947.73평)
건물	용곡리 407-8	단층 버섯재배사 일반철골구조	177.6㎡ (53.72평)
	용곡리 407-8	단층 버섯재배사 일반철골구조	177.6㎡ (53.72평)
	용곡리 416	단층 버섯재배사 및 사무실 일반철골구조	128㎡ (38.72평)
	용곡리 416	단층 버섯재배사 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
	용곡리 416	단층 버섯재배사 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
	용곡리 416	단층 버섯재배사 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
	용곡리 416	단층 버섯재배사 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
	용곡리 416	단층 버섯재배사 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
	용곡리 416	단층 버섯재배사 일반철골구조	192㎡ (58.08평)
	용곡리 416	단층 버섯재배사 및 사무실 일반철골구조	108㎡ (32.67평)
제시외건물	용곡리 407-8	기계기구	포함
	용곡리 407-8	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	용곡리 416	비가림막	73.7 ㎡(22.29평) 포함
	용곡리 416	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	용곡리 416	창고	27.5 ㎡(8.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 용곡리 소재 "용곡보건진료소" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 다소 원거리에 노선버스정류장이 소재하나 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형, 평지로서 "답기타"로 이용중임.
기호(2,4,5,12) : 부정형, 완경사지로서 "전"으로 이용중임.
기호(3,9) : 부정형, 완경사지로서 "도로법면" 상태임.
기호(6,7,8,10) : 부정형, 완경사지로서 "도로 등"으로 이용중임.
기호(11) : 부정형, 완경사지로서 "토지임야"상태임.
기호(13-15) : 사다리형, 완경사지로서 "토지임야"상태임.
기호(16) : 자루형, 완경사지로서 "토지임야"상태임.
기호(17) : 세장형, 완경사지로서 "전기타"로 이용중임.
기호(20) : 사다리형, 평지로서 "답기타"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞임.
기호(4,5,10,11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
기호(6,7,13,14,15,16,17) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(8,9,12) : 보전관리지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2013-06-07)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞임.
기호(20) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] -본건 기호(1,20)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "답기타"로 이용중임.
-본건 기호(3,9)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로법면"상태임.
-본건 기호(11-17)의 공부상 지목은 "묘지"이나 현황 "전, 토지임야 및 전기타 등"으로 이용중임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호(18,19) : 일반철골구조, 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2015.11.03)
외벽.내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 우레탄 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
기호(21,28) : 일반철골구조, 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.12.23)
외벽.내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 우레탄 마감 및 장판지깔기 등, 창호 : 섀시창호 등임.
기호(22-27) : 일반철골구조, 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2016.12.23)
외벽.내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 우레탄 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 기호(18,19,22-27) : 동물및식물관련시설(버섯재배사)등으로 이용중임.
기호(21,28) : 버섯재배사 및 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(18,19) : 냉방설비 및 공조설비 등을 갖춤. (기계기구 기호(2,3)이 건물에 설치되어 있음.)
기호(21,28) : 공조설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖춤.
기호(22-28) : 공조설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(21,28)은 공부상 단층으로 기재되어 있으나 현황 중층구조로 중2층을 사무실로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년11월2일	소유권
2020년12월18일	근저당권	960,000,000원
2021년5월3일	근저당권	180,000,000원
2024년5월14일	근저당권	120,000,000원
2024년8월1일	근저당권	432,000,000원
2024년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년11월2일	소유권
2020년12월18일	근저당권	960,000,000원
2021년5월3일	근저당권	180,000,000원
2024년5월14일	근저당권	120,000,000원
2024년8월1일	근저당권	432,000,000원
2024년9월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계?기구 포함. 기계?기구 일련번호②,③은 목록18,19에 포함하여 평가함(감정평 가서 참조). 목록1~5,9,20 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록1,20은 공부상 ‘답’이나 현황 ‘잡종지’임. 목록3,9는 공부상 ‘전’이나 현황 ‘도로법면’임. 목록11~17은 공부상 ‘묘지’이나 현황 ‘전, 임야 및 잡종지’임. 목록 21,28은 공부상 ‘단층’이나 현황 중층구조임. 목록17 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠), 목록20 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서상 ㉡㉢㉣) 각 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 14번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 콘크리트 바닥. 17번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 창고. 20번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (3). 벽체이용 철골조 판넬지붕 가추. (4). 벽체이용 판넬지붕 창고. (5). 벽체이용 판넬지붕 창고. (6). 지하수 시설. -. 현황 1번, 2번, 5번, 11번, 13번 ~ 17번, 20번 목록 잡종지, 3번 목록 도로 및 법면, 4번 목록 전 및 잡종지, 6번 ~ 8번 목록 도로, 9번 목록 도로 및 잡종지, 10번 목록 도로, 12번 목록 전으로 이용중이며, 목측상 경계가 불분명하여 정확한 경계 여부등은 측량을 요하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음. -. 기계기구 번호는 임의로 지정하였으며, 1번 기계와 2번 기계는 동일 기계로 보여지고 전체 기계기구는 소재 하는 것으로 보이나, 기계가 해체 되어 있어 설정당시의 기계여부, 부품소재여부, 작동 여부등은 전문 감정인의 도움이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,514,696,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,178,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경60301 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,404,695원원	398,217,720원원	70%	1.5회회
6개월	1,635,230,766원원	837,024,832원원	61%	2.4회회
12개월	1,195,930,010원원	611,856,710원원	58%	3.2회회

감정가 25억 1470만원! 상당구 창고 경매가 얼마라고요? (건물 574.6평, 토지 9,301.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경60301	[창고] 청주시 상당구 미원면 용곡리 [농지취득자격증명] 건물: 574.57평 토지(대지권): 9,300.97평	2,514,696,000원 2,514,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경1323	[창고] 청주시 상당구 월오동 127 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 165.01평 토지(대지권): 1,475.90평	2,613,552,000원 1,817,075,000원	유찰 (1회)
	2025-04-24	2024타경4714	[창고] 청주시 상당구 문의면 미천리 건물: 45.68평 토지(대지권): 120.09평	225,006,000원 144,004,000원	유찰 (2회)