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[사건번호 2025타경1323] 청주 상당구 창고 경매 핫매물~

이번 경매는 청주 상당구 월오동의 창고 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

청주시 상당구 월오동의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 545.50㎡(165.01평)입니다. 토지면적은 4,879.00㎡(1,475.90평)입니다.

사건번호는 2025타경1323이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,613,552,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,817,075,000원입니다.

입찰보증금은 181,707,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 월오동 127
물건용도	창고
토지면적	4,879.00㎡(1,475.90평)
건물면적	545.50㎡(165.01평)
사건번호	2025타경1323
감정평가액	2,613,552,000원
최저입찰가	(70%) 1,817,075,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월오동 127	대	436㎡ (131.89평)
	월오동 127-1	전	261㎡ (78.95평)
	월오동 127-2	도로	309㎡ (93.47평)
	월오동 127-3	공장용지	3791㎡ (1,146.78평)
	월오동 127-4	전	82㎡ (24.81평)
건물	월오동 127	단층 제1종근린생활시설 경량철골구조	55㎡ (16.64평)
	월오동 127-3	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	163.5㎡ (49.46평)
	월오동 127-3	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	163.5㎡ (49.46평)
	월오동 127-3	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	163.5㎡ (49.46평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2018.12.26
서OO		2021.11.16
최OO		2021.05.26

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월5일	소유권
2021년11월26일	근저당권	1,884,000,000원
2022년9월28일	가등기
2025년3월19일	임의경매
2025년7월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월17일	소유권
2021년11월26일	근저당권	1,884,000,000원
2022년9월28일	가등기
2025년3월19일	임의경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,404,695원원	398,217,720원원	70%	1.5회회
6개월	1,635,230,766원원	837,024,832원원	61%	2.4회회
12개월	1,195,930,010원원	611,856,710원원	58%	3.2회회

[사건번호 2025타경1323] 청주 상당구 창고 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1 ? 을구 순위번호 13번 구분지상권설정등기(2018.12.24.등기 접수 제136674호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,3,4,5 지상 옹벽, 석축, 포장(쇄석, 아스콘 등) 등은 토지와 함께 평가함. 목록 3은 공부상 전이나 일부 도로 및 분묘 등으로 이용중임. 지상에 소유자 미상 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 분묘소재로 인하 여 제한 받은 가격임. 목록 9는 공부상 전이나 분묘로 이용중임. 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각 가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 지적상 맹지임. 목록 3, 9 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농 지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입 찰 요망). 목록 5 지상 소재 이동식 창고 3동과 계사 1동 매각에서 제외. 목록 2,6,8 건물의 급수설비에 부합하는 관정공은 감 정목적물이 아닌 인접필지 월오동 산 47-56 임야상에 존재하나, 이는 목록 2,6,8에 부합하는 급수설비의 일부인 바, 목록 2,6,8 에 포함하여 평가함. 목록 5 및 목록 8 공중에 고압송전선로가가 경유, 이를 감안하여 평가함. 목록 1,3,4,5는 감정목적물이아닌 인접필지(월오동 산47-56, 월오동 산47-89 등)와 목록 3 일부 및 목록 4를 도로로 이용하여 공도와 연계되어, 어떠한 이 유에서 이들 토지를 도로로 이용치 못할 경우 공도로의 진출입에 장애가 발생할 수 있어 가격의 변동이 있음. 목록 2,6,7,8 공 히 공실임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 5번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 3동.(이동 가능) 2. 5번 목록 지상에 컨테이너박스 1동.(이동 가능) 3. 5번 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.26. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1323 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경60301	[창고] 청주시 상당구 미원면 용곡리 [농지취득자격증명] 건물: 574.57평 토지(대지권): 9,300.97평	2,514,696,000원 2,514,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경1323	[창고] 청주시 상당구 월오동 127 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 165.01평 토지(대지권): 1,475.90평	2,613,552,000원 1,817,075,000원	유찰 (1회)
	2025-04-24	2024타경4714	[창고] 청주시 상당구 문의면 미천리 건물: 45.68평 토지(대지권): 120.09평	225,006,000원 144,004,000원	유찰 (2회)