광명 소하동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 5324만원까지 떨어졌습니다.

[경매일 2025.12.09] 경기 광명 전 경매로 나왔는데 문제없나.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 광명시 소하동 810-9
물건용도	전
토지면적	1,753.00㎡(530.28평)
건물면적
사건번호	2025타경313
감정평가액	1,453,237,000원
최저입찰가	(100%) 1,453,237,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소하동 810-9	전	1753㎡ (530.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""소하고등학교"" 남측 인근에 소재하는 토지로, 부근은 도시근교의 전, 답 등이 혼재하는 농경지역으로 경작환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 전반적인 교통상황은 평균 이하임.
3)형태 및 이용상태 '비닐하우스'부지로 이용중임 4)인접 도로상태 맹지임 [토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역 , 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 임차자 소유로 조사된 비닐하우스 7동이 소재하고 있으며, 토지소유자 소유가 아니어서 평가제외하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 토지임차중인 것으로 조사되었으나, 자세한 사항은 미상임. 비닐하우스 존재로 인한 토지소유권 행사 제약 정도를 감안하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월2일	소유권
2017년6월14일	근저당권	788,400,000원
2018년10월26일	근저당권	90,000,000원
2019년2월8일	근저당권	150,000,000원
2021년10월12일	가압류	60,000,000원
2022년3월28일	근저당권	130,000,000원
2022년11월10일	근저당권	200,000,000원
2023년12월27일	근저당권	100,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년1월16일	가압류	37,937,469원
2025년1월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환되므로, 입찰전 해당 지자체에 문의요함) 본건 지상에 임차인 소유의 것으로 조사된 비닐하우스 7동은 매각 및 평가에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지에는 10여 개의 비닐하우스가 설치되어 있고, 일부 비닐하우스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경313 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	116,920,580원원	88,800,000원원	76%	1회회
12개월	1,215,460,040원원	1,207,150,000원원	88%	1회회

[경매일 2025.12.09] 경기 광명 전 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경313	[전] 광명시 소하동 810-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.28평	1,453,237,000원 1,453,237,000원	신건 (0회)