이번에 소개할 경매물건은 서울시 마포구에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 9억 3300만원입니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 성산동 ※ 경매 완벽해설

"새로운 마포 더 좋은 마포"

소 재 지	서울특별시 마포구 성산동 446 성산시영아파트 22동 1층106호
물건용도	아파트
토지면적	43.38㎡(13.12평)
건물면적	50.54㎡(15.29평)
사건번호	2025타경385
감정평가액	933,000,000원
최저입찰가	(100%) 933,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 446	175787.5분의 43.38	43.38㎡ (13.12평)
건물	성산동 446	2 철근 콘크리트조	50.54㎡ (15.29평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""신북초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대 규모 아파트단지가 주를 이루는 주거지대로 인근에 상가, 학교, 관공서, 공원 등 각종 생활 편의시설이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장과 지하철역(월드컵경기장 역(6호선)이 소재하고 내부순환로 등 주요 간선도로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사 정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상14층 중 1층 106호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1986.06.07)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : 플라스틱 이중창호 등임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 다용도실, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접 토지대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지를 북서에서 남동으로 가로지르는 폭 약 25m의 도로(월드컵북로)와 본건 북서측으 로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 15미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 토지 기호1: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-08-10), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결녹지(2023-12-28)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 하수 도(저촉) [이하공란]가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대 보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞,절대보호구역(2020-12-28)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2023-12-28)＜도시 및 주거환경정 비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거 래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. ~ 2029.9.9.))
토지 기호2: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-8-10), 근린공원(2023-12-28)(저촉)
대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 연결 녹지(2023-12-28)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 하수도(저촉), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2020-12-28)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공 방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2023-12-28)＜도시및주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(2019-03-14)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 마을버스 정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.

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사건번호 : 2025타경385 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	849,266,667원원	559,124,580원원	59%	3.3회회
6개월	982,920,000원원	746,520,660원원	70%	2.6회회
12개월	1,035,255,814원원	895,636,814원원	82%	1.8회회

아파트 경매초보도 쉽게! 서울시 성산동 ※ 경매 완벽해설

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51387	[아파트] 마포구 하중동 101 한강밤섬자이 건물: 17.89평 토지(대지권): 8.93평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경385	[아파트] 마포구 성산동 446 성산시영아파트 건물: 15.29평 토지(대지권): 13.12평	933,000,000원 933,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경51322	[아파트] 마포구 상암동 1743 상암월드컵파크12단지 건물: 34.70평 토지(대지권): 31.29평	1,390,000,000원 1,112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50120	[아파트]서울특별시 마포구 동교동 200-38 광남벨라스아파트 건물: 41.11평 토지(대지권): 16.49평	1,302,000,000원 1,041,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50014	[아파트]서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 건물: 9.78평 토지(대지권): 1.48평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경65262	[아파트]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 [임차권등기] 건물: 7.02평 토지(대지권): 5.45평	767,000,000원 490,880,000원	유찰 (2회)