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서울시 마포구 동교동 광남벨라스아파트 저렴하게 구입 / 아파트경매

감정가 13억 200만원, 1회 유찰된 서울시 마포구 동교동 광남벨라스아파트의 최저입찰가는 10억 4160만원입니다.

"새로운 마포 더 좋은 마포"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 서울특별시 마포구 동교동 200-38 광남벨라스아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 50120 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.25(화) 10:00인 서울서부지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공원용지
"도시계획법상 공원으로 결정, 고시된 토지로서 일반 공중의 보건, 유양 및 정서를 향상시키기 위하여 일정 구역내의 필요한 시설을 갖춘 토지를 말한다. "

소 재 지	서울특별시 마포구 동교로27길 7, 2층202호 (동교동,광남벨라스아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.52㎡(16.49평)
건물면적	135.89㎡(41.11평)
사건번호	2025타경50120
감정평가액	1,302,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,041,600,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동교동 200-38	886.3분의 54.52	54.52㎡ (16.49평)
건물	동교동 200-38	2 철근콘크리트조	135.89㎡ (41.11평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재하고 "서울서교초등학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 사무실, 근린생활시설, 빌라, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(홍대입구역, 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 7층 공동주택(아파트) 내 소재하는 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2003.12.23)
외벽 : 석재 등 붙임 마감 등, 내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스프링클러, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2023-10-12) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2024.04.08

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월28일	소유권
2024년2월28일	근저당권	840,000,000원
2024년4월15일	근저당권	670,000,000원
2024년4월25일	가압류	78,873,000원
2024년10월28일	근저당권	360,000,000원
2024년11월29일	가압류	533,736,611원
2024년12월31일	가압류	56,784,733원
2025년1월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,154,800,000원원	956,366,080원원	82%	1.9회회
6개월	1,084,285,714원원	1,000,537,466원원	90%	1.3회회
12개월	1,064,142,857원원	1,007,042,750원원	93%	1회회

서울시 마포구 동교동 광남벨라스아파트 저렴하게 구입 / 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산현황으로 지상에 1동, 2동으로 구분된 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50120 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경51322	[아파트] 마포구 상암동 1743 상암월드컵파크12단지 건물: 34.70평 토지(대지권): 31.29평	1,390,000,000원 1,390,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경50120	[아파트]서울특별시 마포구 동교동 200-38 광남벨라스아파트 건물: 41.11평 토지(대지권): 16.49평	1,302,000,000원 1,041,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50014	[아파트]서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 건물: 9.78평 토지(대지권): 1.48평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50014	[아파트]서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 건물: 9.78평 토지(대지권): 1.48평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50014	[아파트]서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 건물: 9.78평 토지(대지권): 1.48평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경51080	[아파트] 마포구 상암동 1736 상암월드컵파크10단지 건물: 25.68평	1,040,000,000원 832,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경65262	[아파트]서울특별시 마포구 염리동 10-139 우리파크아파트 [임차권등기] 건물: 7.02평 토지(대지권): 5.45평	767,000,000원 490,880,000원	유찰 (2회)