이번 경매는 무안군 일로읍 지장리의 축사(농가시설) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

전남 무안군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

소 재 지	전라남도 무안군 일로읍 지장리 108
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	37,774.00㎡(11,426.64평)
건물면적	2,936.50㎡(888.29평)
사건번호	2024타경57396
감정평가액	977,369,000원
최저입찰가	(100%) 977,369,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지장리 산79	임야	5256㎡ (1,589.94평)
	지장리 105	대	536㎡ (162.14평)
	지장리 106	임야	66㎡ (19.97평)
	지장리 108	대	1555㎡ (470.39평)
	지장리 109-8	전	20555㎡ (6,217.89평)
	지장리 181	전	787㎡ (238.07평)
	지장리 181-3	대	192㎡ (58.08평)
	지장리 109-9	목장용지	482㎡ (145.81평)
	지장리 109-10	목장용지	1576㎡ (476.74평)
	지장리 109-7	목장용지	2500㎡ (756.25평)
	지장리 108-1	대	521㎡ (157.60평)
	지장리 109-6	목장용지	3000㎡ (907.50평)
	지장리 109-11	전	500㎡ (151.25평)
	지장리 109-12	전	248㎡ (75.02평)
건물	지장리 108	단층축사	660㎡ (199.65평)
	지장리 108	단층축사	660㎡ (199.65평)
	지장리 109-6	단층퇴비사	190㎡ (57.48평)
	지장리 109-6	단층축사	1300㎡ (393.25평)
제시외건물	지장리 105	주택	63.4 ㎡(19.18평) 포함
	지장리 105	창고	16.9 ㎡(5.11평) 포함
	지장리 105	다용도실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	지장리 105	창고	7.8 ㎡(2.36평) 포함
	지장리 105	차양	18.4 ㎡(5.57평) 포함
	지장리 108	ㅂ.창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 일로읍 지장리 소재 "지장1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 마을, 축사, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서 자연림임.
일련번호 2) : 부정형 평지로서 단독주택 건부지임.
일련번호 3) : 사다리형 완경사지로서 자연림임.
일련번호 4), 11), 12) : 부정정 평지로서 축사용 건부지임.
일련번호 5), 6), 16) : 부정형 완경사지로서 전(휴경중)임.
일련번호 7) : 사다리형 완경사지로서 주거나지임.
일련번호 8), 9) : 부정형 완경사지로서 전(축사용 부속토지)임.
일련번호 14), 15) : 사다리형 평지로서 축사용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
일련번호 2) : 본건 북측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 북동측에서 남서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함.
일련번호 3) : 본건 남동측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로에 접함.
일련번호 4), 11), 12) : 일단지로서 본건 남동측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함.
일련번호 5) : 본건 동측에서 북측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로 및 일부 비포장 도로가 본건을 관통함.
일련번호 6) : 본건 남서측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함.
일련번호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 이용하여 진출입 가능함.
일련번호 8) : 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함.
일련번호 9) : 본건 남동측에서 북동측으로 폭 약 2.5m의 비포장도로가 본건을 관통함.
일련번호 14), 15) : 일단지로서 본건 북측으로 폭 약 2.5m의 비포장 도로에 접함.
일련번호 16) : 본건 남측에서 북서측으로 폭 약 2.5m의 시멘트 포장도로가 본건을 관통함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 일련번호 2), 4), 11), 12), 16) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 5) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 6) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 일련번호 8), 9), 14) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 15) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 주택 약 63.4㎡, ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.9㎡, ㄷ) 조적 및 목조 강판지붕 단층, 다용도실 약 12.5㎡, ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 7.8㎡, ㅁ) 조적 및 철파이프조 강판지붕 단층, 차양 약 18.4㎡, ㅂ) 철파이프조 판넬지붕 단층, 창고 약 7.5㎡임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호 10-가) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
일련번호 10-나) 철파이프조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
일련번호 10-다) 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 스레트 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
일련번호 13-라) 경량파이프조 판넬 및 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 및 강판 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 축사로 이용 중임.
일련번호 10-다) : 퇴비실로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 10-가), 10-나), 13-라) : 전기설비 등이 되어 있음.
일련번호 10-다) : 부대설비가 되어 있지 않음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 공부상 주구조 “형강파이프조”, 일련번호 13-라)는 공부상 지붕 “인슈판넬지붕”으로 등재 되어 있으나, 현황 일련번호 10-가), 10-나), 10-다) 주구조는 “철파이프조”, 일련번호 13-라) 지붕은 “판넬 및 강판지붕”임.
- 본건 건물 일련번호 10-가), 10-나), 10-다)는 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 “전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “전남 무안군 일로읍 지장리 108(일련번호 4)), 109-7(일련번호 11)), 108-1(일련번호 12)), 107번지”에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 108번지(일련번호 4))” 일부가 2022.12.20. 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함.
- 본건 건물 일련번호 13-라)는 등기사항전부증명서상 “지장리 109-6, 109-7번지” 위양지상, 일반건축물대장상 “지장리 109-6, 109-8번지” 위양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 “지장리 109-6(일련번호 14)), 109-11(일련번호 15))번지” 위양지상에 소재하는 것으로 추정되며, 이는 “지장리 109-7번지(일련번호 11)) 및 지장리 109-8번지(일련번호 5))” 일부가 1999.12.17. 및 2022.12.20. 각각 분할된 후 공부 서류 미정리 상태인 것으로 조사 되어 정확한 경계확인을 위해 필요시 측량 등을 요함. [참고사항] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월27일	소유권
2022년6월17일	근저당권	393,600,000원
2024년11월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록2. 매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5.지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록10. 제시외 건물 'ㅂ' 매각 포함 -목록 1, 7. 지적도상 맹지이나 인접필지 이용하여 진출입 가능함 -목록 2. 지상소재 제시외 건물 매각에서 제외함 -목록 5. 지상에 분묘 7기 소재 -목록 10. 현황상 전남 무안군 일로읍 지장리 108, 109-7, 108-1, 107에 걸쳐 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요 함-지장리 107은 매각대상 아님 -목록13. 현황상 지장리 109-6, 109-11 지상에 소재하는 것으로 추정, 정확한 경계는 측량을 요함 -목록 5, 6, 15, 16. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가 기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 향후 원상회복명령 발하여질 가능 성이 있음(사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중이나 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)은 미등기건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `도로`가 소재함. - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(10) 목적물(다)인 `퇴비실`이 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 그 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였으며, `목장용지`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태이며 일부 지상에 `전봇대`가 소재하고 `임로`가 소재하며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재하는 것으로 보이나 일부 `분묘`들은 출입하기 어려운 현황으로 별첨 `카카오맵 위성사진`, `네이버지도 위성사진`을 참고하시기를 바람. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 형태임. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `목장용지`로 이용 중이며, 일부 지상은 `임야` 형태임. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `목장용지`로 이용 중이며, 일부 지상은 `임야` 형태이며, 일부 지상에 `임로`가 경계에 걸려있음. - 본건 기호(11) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(10) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㅂ)이 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 확인하지 못하였으며 `목장용지`로 이용 중임. - 위 제시외건물(ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(12) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며 일부 경계가 본건 기호(10) 목적물(나)에 걸려있음. - 본건 기호(14,15) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(13) 목적물(라)이 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자 및 소유자를 만나지 못하였으며 본건 기호(14,15) 목적물은 `목장용지`로 이용 중임. - 본건 기호(16) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `목장용지`로 이용 중임. - 참고 : 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 칼라강판지붕 주택 ㄴ : 시멘트블록조 스레트지붕 창고 ㄷ : 파이프조 스레트지붕 가추 ㄹ : 시멘트블록조 스레트지붕 용도미상 ㅁ : 시멘트블록조 기타지붕 용도미상 ㅂ : 파이프조 판넬지붕 창고가추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경57396 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,813,980원원	149,772,469원원	59%	3회회
6개월	492,309,508원원	231,461,405원원	53%	3.3회회
12개월	429,449,458원원	210,501,018원원	51%	3.3회회

전남 무안군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경359	[축사] 무안군 청계면 청수리 553-27 [농지취득자격증명] 건물: 269.88평 토지(대지권): 2,285.69평	875,907,250원 875,907,250원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경57396	[축사] 무안군 일로읍 지장리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 888.29평 토지(대지권): 11,426.64평	977,369,000원 977,369,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경58306	[축사] 무안군 삼향읍 왕산리 349-3 [농지취득자격증명] 건물: 175.36평 토지(대지권): 370.87평	265,051,300원 75,995,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경2310	[축사]전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 [농지취득자격증명] 건물: 75.75평 토지(대지권): 72.60평	31,811,310원 7,297,000원	유찰 (6회)