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전남 무안군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

무안군 청계면 청수리의 축사(농가시설) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 7591만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 전라남도 무안군 청계면 청수리 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다.

2025타경359 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

감정가격은 875,907,250원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 875,907,250원입니다.

건물면적은 892.16㎡(269.88평)이고, 토지면적은 7,556.00㎡(2,285.69평)입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	7,556.00㎡(2,285.69평)
건물면적	892.16㎡(269.88평)
사건번호	2025타경359
감정평가액	875,907,250원
최저입찰가	(100%) 875,907,250원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청수리 553-27	대	147㎡ (44.47평)
	청수리 553-31	목장용지	454㎡ (137.34평)
	청수리 553-32	목장용지	1683㎡ (509.11평)
	청수리 553-33	전	5082㎡ (1,537.31평)
	청수리 553-4	대	190㎡ (57.48평)
건물	청수리 553-31	단층 동.식물관련시설 철골조	881.16㎡ (266.55평)
제시외건물	청수리 553-32	ㄱ.기계실(관정포함)	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㄴ.수조 2개	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㄷ.방역기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅂ.작업장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅅ.작업장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅇ.기계실,작업장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅈ.기계실	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅊ.기계실	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-32	ㅌ.수목(조경석 포함)	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-31	기계기구목록 1~3, 5, 6	- 포함
	청수리 553-4	ㄹ.화장실,창고	1식 ㎡(0.30평) 포함
	청수리 553-4	ㅁ.차고	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 전남 무안군 청계면 청수리 무안청계농공단지 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 등으로 이루어짐.
2)토지의 상황 기호 1~3, 6: 생산관리지역, 장방형에 가까운 평지, 세로(가), 양계장 및 단독주택 부지 기호 5: 생산관리지역, 부정형 완경사지, 세로(가), 비탈진 법면 및 묵전 [건물구조] 및 현상 기호 4: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 동식물관련시설(양계장)
기호 7: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 단독주택 4)기계/기구의 현상 관리상태 등은 무난하며, 현재 이용중임.
기계기구 4(부산물처리기): 소재불명인바 평가외함 5)공작물의 현상 제시외 건물 ㄱ: 판넬조 판넬지붕, 기계실(관정 포함), 1식(약 5.3㎡)
제시외 건물 ㄴ: 플라스틱(FRP) 수조 1식(2개)
제시외 건물 ㄷ: 방역기 1식 제시외 건물 ㄹ: 판넬조 판넬지붕, 화장실 및 창고, 1식(약 12.9㎡)
제시외 건물 ㅁ: 파이프조 판넬지붕, 차고, 1식(약 39.9㎡)
제시외 건물 ㅂ: 판넬조 판넬지붕, 작업장, 1식(약 111.6㎡)
제시외 건물 ㅅ: 파이프조 차광막지붕, 작업장, 1식(약 84㎡)
제시외 건물 ㅇ: 판넬조 판넬지붕, 기계 및 작업장, 1식(약 85㎡)
제시외 건물 ㅈ: 철골조 철골지붕, 기계실, 1식(약 39.6㎡)
제시외 건물 ㅊ: 판넬조 판넬지붕, 기계실, 1식(약 21㎡)
제시외 건물 ㅌ: 수목(조경석 포함), 1식 6)기타참고사항 기호 8: 멸실 기계기구 4: 소재불명 이동 및 철거가 용이한 저온창고, 컨테이너, 개집은 평가외함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2023.02.17	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2007년4월23일	소유권
2021년9월15일	근저당권	588,000,000원
2023년10월26일	근저당권	120,000,000원
2024년10월2일	가압류	210,725,033원
2024년10월7일	근저당권	68,000,000원
2024년10월11일	가압류	195,618,781원
2024년10월16일	가압류	11,400,000원
2024년11월5일	가압류	69,552,411원
2024년11월18일	가압류	225,681,106원
2025년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,813,980원원	149,772,469원원	59%	3회회
6개월	492,309,508원원	231,461,405원원	53%	3.3회회
12개월	429,449,458원원	210,501,018원원	51%	3.3회회

전남 무안군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계?기구 포함 (그 중 1점은 소재불명, 감정평가서 참조) -목록 5. 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함) -제시외 저온창고, 이동가능한 컨테이너, 개집 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 일부 지상위에 채무자가 식재하여 점유중인 수그루의 수목이 소재하고 채무자의 직원 소유라고 주장하는 이동가능한 컨테이너가 소재함. -본건 기호(2,3,5,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 그 지상위에 기호(4) 목적물(가),기호(7) 목적물(나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ), 수그루의 수목, 관정이 소재하며 모두 채무자가 시설하여 점유중임을 배우자 문미경 및 직원에게 확인하였음. *제시외건물(ㄱ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 건축물대장상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경359 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경359	[축사] 무안군 청계면 청수리 553-27 [농지취득자격증명] 건물: 269.88평 토지(대지권): 2,285.69평	875,907,250원 875,907,250원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경57396	[축사] 무안군 일로읍 지장리 108 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 888.29평 토지(대지권): 11,426.64평	977,369,000원 977,369,000원	재진행 (0회)
	2025-12-22	2024타경58306	[축사] 무안군 삼향읍 왕산리 349-3 [농지취득자격증명] 건물: 175.36평 토지(대지권): 370.87평	265,051,300원 75,995,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경2310	[축사]전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 [농지취득자격증명] 건물: 75.75평 토지(대지권): 72.60평	31,811,310원 7,297,000원	유찰 (6회)