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무안군 현경면 3181만원 축사(농가시설) 경매로 1400만원 저렴하게 경매

무안군 평산리에 위치한 축사(농가시설) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

  ※ 위치 : 전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2
  ※ 유형 : 축사(농가시설)
  ※ 사건번호 : 2024 타경 2310
  ※ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 31,811,310원입니다. 최저입찰가는 17,814,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.05.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,781,400원 입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 원평산길 48
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	239.99㎡(72.60평)
건물면적	250.42㎡(75.75평)
사건번호	2024타경2310
감정평가액	31,811,310원
최저입찰가	(56%) 17,814,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경2310 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산리 572-2	전	117.20㎡ (35.45평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 582-2	대	35.77㎡ (10.82평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 582-13	대	87.02㎡ (26.32평) 6분의 1 지분 전부
건물	원평산길 48	단층 우사	79.35㎡ (24.00평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 572-6	단층 주택	9.6㎡ (2.90평) 6분의 1 지분 전부
	평산리 572-6	단층 주택	5.57㎡ (1.68평) 6분의 1 지분 전부
제시외건물	평산리 572-2	가추	32 ㎡(9.68평) 포함
	평산리 572-2	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	평산리 572-2	가추	7 ㎡(2.12평) 포함
	평산리 572-2	창고	112.5 ㎡(34.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,원추표면구역(원추표면)
＜공항시설법＞,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞,침수위험지구(현경지구)＜자연재해대책법＞임.
[제시외 물건] 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임.
본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1)
시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임.
3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임.
[이용상태] 1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택 [설비내역] 1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등.
[부합물/종물] 본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년6월4일	강제경매
2024년7월19일	근저당권	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,861,116원원	228,534,297원원	57%	2.6회회
6개월	314,233,800원원	183,003,167원원	56%	2.6회회
12개월	477,832,056원원	238,235,105원원	57%	2.6회회

무안군 현경면 3181만원 축사(농가시설) 경매로 1400만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경3177	[축사] 무안군 몽탄면 달산리 556 [농지취득자격증명] 건물: 198.84평 토지(대지권): 1,161.60평	202,988,970원 202,988,970원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경58306	[축사] 무안군 삼향읍 왕산리 349-3 [농지취득자격증명] 건물: 175.36평 토지(대지권): 370.87평	265,051,300원 265,051,300원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2310	[축사]전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2 [농지취득자격증명] 건물: 75.75평 토지(대지권): 72.60평	31,811,310원 17,814,000원	유찰 (2회)