대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2024타경104263, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

영주시 하망동 주택경매, 4억 5642만원대 경북 영주시 하망동 584-1 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	경상북도 영주시 하망동 584-1
물건용도	주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	92.77㎡(28.06평)
사건번호	2024타경104263
감정평가액	456,424,550원
최저입찰가	(100%) 456,424,550원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하망동 584-1	대	660㎡ (199.65평)
건물	하망동 584-1	단층 단독주택 일반목구조	92.77㎡ (28.06평)
제시외건물	하망동 584-1	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 기호1)-3)본건은 경상북도 영주시 조암동 소재 ""노형못"" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 축사부지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
기호4)본건은 경상북도 영주시 하망동 소재 ""동산여자중학교"" 남서측에 인접하게 소재하며, 부근일대는 학교, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있음 [교통상황] 기호1)-3)본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
기호4)본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지로 이용중임.
기호2)대체로 사다리형의 토지로서 도수로부지 및 나지 상태임.
기호3)대체로 사다리형의 토지로서 나지 상태임.
기호4)부정형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1),2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호3)남동측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
기호4)남동측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1),3)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호4)자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동산여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영주동산고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 기호1) 답이나 실제 도수로부지, 기호2)도로이나 실제 도수로부지 및 나지, 기호3)답이나 실제 나지임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
[건물구조] 기호5)일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽:흙벽돌치장 등 마감, 내벽:벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥:바닥재, 일부 타일 등 마감, 창호:목재틀창호임.
[이용상태] 기호5)단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호5)위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""사진용지""와 같이 태양광설비가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월26일	소유권
2017년7월31일	근저당권	84,000,000원
2017년7월31일	지상권
2021년4월7일	가압류	219,182,429원
2025년1월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2020년4월22일	근저당권	84,000,000원
2021년4월7일	가압류	219,182,429원
2025년1월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 설비(태양광설비) 포함. 목록 5 도로명주소는 실제 '영봉로 59-5'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 4 : 2017. 7. 31. 근 저당권 설정 목록 5 : 2020. 4. 22. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경104263 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,054,435원원	397,394,500원원	71%	1.5회회
6개월	422,699,677원원	294,110,700원원	67%	1.7회회
12개월	362,434,508원원	253,208,025원원	68%	1.5회회

영주시 하망동 주택경매, 4억 5642만원대 경북 영주시 하망동 584-1 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경10181	[주택] 영주시 풍기읍 금계리 530-2 건물: 34.26평 토지(대지권): 115.86평	79,856,700원 79,856,700원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104263	[주택] 영주시 하망동 584-1 건물: 28.06평 토지(대지권): 199.65평	456,424,550원 456,424,550원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103727	[주택]경상북도 영주시 휴천동 697-27 건물: 24.49평 토지(대지권): 6.55평	14,171,100원 9,920,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경103543	[주택] 영주시 가흥동 507-21 건물: 21.56평 토지(대지권): 33.88평	67,582,240원 16,227,000원	유찰 (4회)