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영주 가흥동 주택경매 - 주택 (건물 21.6평, 토지 33.9평)

대구지방법원 안동지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경103543의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2318만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상북도 영주시 가흥동 507-21 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 103543 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.17(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

최저매각가격
"경매기일의 공고에는 경매부동산의 최저경매 가격을 기재해야 한다. 최초 경매기일의 최저경매가격은 감정인이 평가한 가격이 기준이 되며 경매기일에 있어서 경매신청인이 없어 신경매기일을 지정한 때에는 상당히 저감(통상20%)한 가격이 최저경매가격이 된다. 응찰하고자 할 때에는 항상 공고된 최저경매가격보다 같거나 높게 응찰해야 무효처리가 되지 않는다. (구) 최저입찰가격"

소 재 지	경상북도 영주시 가흥동 507-21
물건용도	주택
토지면적	112.00㎡(33.88평)
건물면적	71.28㎡(21.56평)
사건번호	2024타경103543
감정평가액	67,582,240원
최저입찰가	(34%) 23,181,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가흥동 507-21	대	112㎡ (33.88평)
건물	가흥동 507-21	단층 주택 시멘트블록조	39.68㎡ (12.00평)
제시외건물	가흥동 507-21	주택일부	18.9 ㎡(5.72평) 포함
	가흥동 507-21	주택일부	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	가흥동 507-21	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	가흥동 507-21	보일러실	포함
	가흥동 507-21	처마	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 가흥동 소재 "영주서부초등학교" 북측 인근에 소재하며, 부근일대는 학교 및 단독주택 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형의 자체지반 평탄한 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 1-2미터 내외의 보도블럭 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영주서부초등학교, 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영주여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.
[건물구조] 기호2)시멘트블록조 개량기와지붕 단층 주택으로서, 외벽:몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥:바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 기호2)주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전입세대확인서상전입자임	2024.01.29
정OO	전입세대확인서상전입자임	2023.08.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2016년2월18일	소유권
2016년2월18일	소유권
2016년2월18일	소유권
2007년6월14일	소유권
2022년4월29일	가압류	6,955,440원
2024년10월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월23일	소유권
2016년2월18일	소유권
2016년2월18일	소유권
2016년2월18일	소유권
2007년6월14일	소유권
2024년10월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,366,588원원	49,681,750원원	46%	4.3회회
6개월	213,608,318원원	72,981,167원원	52%	3.5회회
12개월	201,240,799원원	72,398,143원원	53%	3.3회회

영주 가흥동 주택경매 - 주택 (건물 21.6평, 토지 33.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 등기부상 시멘트기와지붕이나실제는 칼라강판지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 토지: 안선화 지분 2022. 4. 29. 가압류, 이정준, 강봉영, 안동식 지분 2024. 10. 11. 경 설정 매개시결정 목록2. 건물: 2024.10.11. 경매개시결 정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경103543 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경2077	[주택] 영주시 풍기읍 삼가리 424-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 45.32평 토지(대지권): 542.08평	435,176,500원 435,176,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103727	[주택]경상북도 영주시 휴천동 697-27 건물: 24.49평 토지(대지권): 6.55평	14,171,100원 9,920,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경103543	[주택] 영주시 가흥동 507-21 건물: 21.56평 토지(대지권): 33.88평	67,582,240원 23,181,000원	유찰 (3회)