영주시 풍기읍 단독주택 경매 함정은? (건물 34.3평, 토지 115.9평)

경북 영주시 풍기읍 단독주택, 감정가 7986만원 → 최저 2739만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453998

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.03.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영주시 풍기읍 금계리 530-2
물건용도	단독주택
토지면적	383.00㎡(115.86평)
건물면적	113.27㎡(34.26평)
사건번호	2025타경10181
감정평가액	79,856,700원
최저입찰가	(34%) 27,391,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 530-2	대	383㎡ (115.86평)
건물	금계리 530-2	단층주택	69.29㎡ (20.96평)
건물	금계리 530-2	단층창고	18.18㎡ (5.50평)
제시외건물	금계리 530-2	욕실,스레이트지붕	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	금계리 530-2	창고	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	금계리 530-2	창고	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	금계리 530-2	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 금계리 소재 '금계1리마을회관' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을 내 주택지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, '주거용건부지 및 일부도로'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구(2014-09-18)(임실), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 공부상 지목은 '대' 이나, 현황 '대 및 일부 도로' 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: ㅡ [건물구조] 기호(2): 부록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 목재, 새시창호입니다.
기호(2)-1: 부록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위페인팅 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 몰탈 등 마감, - 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(2): 주택으로 이용중입니다.
기호(2)-`: 창고 및 변소로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(2): 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
기호(2): 위생설비, 급배수설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2)-1 공부상 용도는 '창고' 이나, 실제 '창고 및 변소' 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건은 기준시점일 현재 거주자 부재로서, 내부현황 등은 유사물건의 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년11월21일	소유권
1995년1월13일	근저당권	25,000,000원
1999년3월19일	근저당권	30,000,000원
2021년9월7일	압류
2025년2월4일	압류
2025년2월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년11월21일	소유권
1995년1월13일	근저당권	25,000,000원
1999년3월19일	근저당권	30,000,000원
2018년4월12일	압류
2018년12월3일	압류
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영주시 풍기읍 단독주택 경매 함정은? (건물 34.3평, 토지 115.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 기호1 토지 일부는 도로(감안평가), 기호2.건물의 등기사항증명서 상 "창고"는 실제 "창고 및 변 소"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 1. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1453998

사건번호 : 2025타경10181 (대구지방법원 안동지원)

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