청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51484의 경매물건입니다. 현재 최저가는 18억 1387만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 469.9평, 토지 1,106.0평

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 357-6
물건용도	공장
토지면적	3,656.15㎡(1,105.99평)
건물면적	1,553.42㎡(469.91평)
사건번호	2025타경51484
감정평가액	1,813,872,570원
최저입찰가	(100%) 1,813,872,570원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451402

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내수읍 357-6	공장용지	3611㎡ (1,092.33평)
	내수읍 258-32	도로	0.33㎡ (0.10평) 658/3950 지분전부
	내수읍 357-13	도로	8.95㎡ (2.71평) 120/724 지분전부
	내수읍 357-14	도로	10㎡ (3.03평) 1/6 지분전부
	내수읍 357-16	도로	25.87㎡ (7.83평) 1214/7274 지분전부
건물	내수읍 357-6	단층 공장 일반철골구조	994.42㎡ (300.81평)
건물	내수읍 357-6	단층 사무실 일반철골구조	148㎡ (44.77평)
제시외건물	내수읍 357-6	사무실	84 ㎡(25.41평) 포함
	내수읍 357-6	창고	143 ㎡(43.26평) 포함
	내수읍 357-6	캐노피	170 ㎡(51.43평) 포함
	내수읍 357-6	재단실	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재 ""수성초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택과 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 근교농경지대임.
[교통상황] 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 일련번호 (3) : 사다리형의 평지 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
- 일련번호 (4-7) : 공히 부정형의 평지 토지로서 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 본건 일련번호 (4-7)을 포함한 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 일련번호 (3-7) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(청주비행장(K-59)＜군용비행장, 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] - 일련번호 (1) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로, 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감, 바닥 : 하드너 마감, 창호 : 하이샷시창 마감 등임.
- 일련번호 (2) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로, 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 데코타일 등 마감, 창호 : 하이샷시창 마감 등임.
[이용상태] - 일련번호 (1) : 공장으로 이용 중임.
- 일련번호 (2) : 사무실로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 (1-2)에 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 일련번호 (2)에 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년8월12일	압류
2025년1월20일	가압류	594,000,000원
2025년7월16일	임의경매
2025년7월22일	압류
2025년8월20일	가압류	78,457,348원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2022년2월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년9월23일	압류
2024년11월15일	압류
2025년1월15일	가압류	43,042,250원
2025년1월20일	가압류	594,000,000원
2025년7월16일	임의경매
2025년8월20일	가압류	78,457,348원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유) 3번 목록 지상에 (1). 경량철골조 판넬지붕 사무실. (2). 경량철골조 판넬지붕 창고. (3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경51484 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 469.9평, 토지 1,106.0평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451402

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경3640	[공장] 청주시 청원구 북이면 내추리 건물: 189.27평 토지(대지권): 495.50평	790,236,000원 790,236,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51484	[공장] 청주시 청원구 내수읍 내수리 건물: 469.91평 토지(대지권): 1,105.99평	1,813,872,570원 1,813,872,570원	신건 (회)
	2025-12-02	2025타경51192	[공장] 청주시 청원구 외남동 19-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 216.58평 토지(대지권): 964.67평	1,312,117,320원 918,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경3087	[공장] 청주시 청원구 북이면 금암리 건물: 506.15평 토지(대지권): 1,227.55평	2,614,368,240원 1,281,041,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경50886	[공장] 청주시 청원구 북이면 현암리 건물: 149.44평 토지(대지권): 1,249.02평	1,310,293,000원 449,430,000원	유찰 (3회)