감정가 7억 8823만원 경남 창원시 마산합포구 추산동 다가구주택 경매를 소개합니다.

7억 8823만원짜리 다가구주택, 경남 마산합포구 낙찰가 분석합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 추산동 1-21
물건용도	다가구주택
토지면적	226.00㎡(68.37평)
건물면적	739.49㎡(223.70평)
사건번호	2025타경20593
감정평가액	788,232,500원
최저입찰가	(100%) 788,232,500원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	추산동 1-21	대	92.9㎡ (28.10평)
	추산동 1-22	대	67㎡ (20.27평)
	추산동 1-23	대	66.1㎡ (20.00평)
건물	추산동 1-21	1층 다가구주택 철골구조	152.03㎡ (45.99평)
	추산동 1-21	2층 다가구주택 철골구조	152.03㎡ (45.99평)
	추산동 1-21	3층 다가구주택 철골구조	152.03㎡ (45.99평)
	추산동 1-21	4층 다가구주택 철골구조	137.06㎡ (41.46평)
	추산동 1-21	지하1층 창고 철골구조	142.74㎡ (43.18평)
제시외건물	추산동 1-21	물탱크실	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 ""성호초등학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 로폭 약 4m, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1(추산동 1-21)
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
2) 일련번호 2(추산동 1-22)
일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도 로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(2023-12-27)(성호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
3) 일련번호 3(추산동 1-23)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 일련번호 1~3 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며, 일반건축물대장상 대지면적이 각 토지면적의 총합과 동일한 226㎡으로서, 용도상 불가분의 관계가 인정되는 바, 일단지 로 평가하였습니다.
[건물구조] 철골구조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임, 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 등.
창 호 : 스테인레스 및 PVC 창호 입니다.
[이용상태] 1) 지1층 : 근린생활(창고).
2) 1층 : 공부상 사무소 및 주차장 이나, 현황 다가구주택 등으로 이용 중입니다.
3) 2층~4층 : 다가구주택.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실, 면적 약 3.6㎡.
[공부와의 차이] 일련번호 4 건물 1층은 공부상 사무소 및 주차장으로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택 등 으로 이용 중이며, 지하1층은 근린생활시설로서, 창고로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 일련번호 4 건물은 등기사항전부증명서상 철골구조이나, 일반건축물대장상 주 구조는 철 골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조이며, 증축 이력이 있는 바, 이를 고려하여 감정평 가 하였습니다.
2) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월10일	소유권
2014년11월10일	근저당권	390,000,000원
2020년2월11일	근저당권	292,000,000원
2025년5월12일	가압류	90,000,000원
2025년5월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 4.의 1층은 공부상 사무소 및 주차장으로 되어 있으나, 현황 다가구 주택임. 지하 1층은 근린생활시설로서, 창고로 이용중 임. 등기사항증명서상 철골구조이나, 일반건축물대장상 주 구조는 철골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조이며, 증축 이력이 있는 바 이를 감안하여 평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~3. 현황 대로 위 지상에 본건4의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함. *본건 제시건물(가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 일반상업지역. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경20593 (창원지방법원 마산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회
6개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회
12개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회

7억 8823만원짜리 다가구주택, 경남 마산합포구 낙찰가 분석합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20593	[다가구] 창원시 마산합포구 추산동 1-21 건물: 223.70평 토지(대지권): 68.37평	788,232,500원 788,232,500원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경132	[다가구] 창원시 마산합포구 대내동 4-5 건물: 157.21평 토지(대지권): 84.52평	1,064,338,000원 681,176,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경105252	[다가구]경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 [임차권등기] 건물: 106.12평 토지(대지권): 40.99평	423,298,320원 151,710,000원	유찰 (4회)