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창원 마산합포구 다가구주택 경매 주목해 보세요. (건물 112.6평, 토지 59.9평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원 마산합포구 완월동의 다가구주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1378264

창원시 마산합포구 완월동 다가구주택 경매

2024타경101601

소 재 지 : 경상남도 창원시 마산합포구 완월동

감 정 가 : 651,025,500

최 저 가 : 651,025,500

매각기일 : 2026.01.08(목) 10:00

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 완월동 97-3
물건용도	다가구주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	372.30㎡(112.62평)
사건번호	2024타경101601
감정평가액	651,025,500원
최저입찰가	(100%) 651,025,500원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	완월동 97-3	대	198㎡ (59.90평)
건물	완월동 97-3	1층 계단실 및 피로티 철근콘크리트조구조	15.66㎡ (4.74평)
	완월동 97-3	2층 다가구주택 철근콘크리트조구조	116.65㎡ (35.29평)
	완월동 97-3	3층 다가구주택 철근콘크리트조구조	116.65㎡ (35.29평)
	완월동 97-3	4층 다가구주택 철근콘크리트조구조	115.84㎡ (35.04평)
제시외건물	완월동 97-3	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2022.03.17.	[보]7,000만 원 [월]10만 원
김OO	401호	2022.06.07.	[보]8,000만 원 [월]금116,670원
김OO	402호	2024.01.29.	[보]4,000만 원 [월]없음
김OO	203호	2020.07.09.	[보]3,500만 원 [월]관리비 5만 원
변OO	202호	2020.09.01.	[보]4,000만 원
서OO	302호	2023.11.10.	[보]3,000만 원 [월]관리비 5만 원
장OO	201호	2020.08.31.	[보]4,000만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월21일	근저당권	476,400,000원
2024년3월7일	가압류	20,000,000원
2024년3월21일	임의경매
2024년4월9일	가압류	75,592,090원
2024년4월16일	가압류	13,939,138원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월21일	근저당권	476,400,000원
2024년1월12일	임차권설정	40,000,000원
2024년2월2일	가압류	18,253,699원
2024년2월26일	가압류	16,191,656원
2024년3월7일	가압류	20,000,000원
2024년3월21일	임의경매
2024년4월9일	가압류	75,592,090원
2024년4월16일	가압류	13,939,138원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,631,350원원	41,955,500원원	34%	5.5회회
6개월	123,485,553원원	55,427,000원원	45%	4.3회회
12개월	112,016,951원원	58,611,333원원	60%	3회회

창원 마산합포구 다가구주택 경매 주목해 보세요. (건물 112.6평, 토지 59.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물(1-1) 매각 포함. 목록1 토지는 “주거용 건부지”, 목록2 건물은 지상 1층 “계단실 및 피로티” 및 지상 2~4층 “단독주택(다가구주택)”으로 이용 중 임. 목록2 건물은 편의상 개별 호수를 부여하여 사용하고 있으며, ‘201호와 203호’, ‘301호와 302호’, ‘401호와 402호’가 건축물 대 장상의 도면 호실과 바뀌어 있으므로 건축물 대장의 표시변경절차는 관할관서 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재함. *제

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 김태정: 임대차계약서상 차임은 연 금 1,400,000원으로 되어 있고, 특약사항에 '월세는 6개월(700,000원) 분납으로 하기로 - 장혜진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 01. 12.임. - 김진, 김태정, 김형준, 변용섭, 서석원, 장혜진: 전세사기피해자이며, 한국토지주택공사에 전세사기피해주택 우선매수권을 양 한다.'라고 되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 21. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1378264

사건번호 : 2024타경101601 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20593	[다가구] 창원시 마산합포구 추산동 1-21 건물: 223.70평 토지(대지권): 68.37평	788,232,500원 551,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경132	[다가구] 창원시 마산합포구 대내동 4-5 건물: 157.21평 토지(대지권): 84.52평	1,064,338,000원 544,941,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경105252	[다가구]경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 [임차권등기] 건물: 106.12평 토지(대지권): 40.99평	423,298,320원 106,197,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경101601	[다가구] 창원시 마산합포구 완월동 97-3 건물: 112.62평 토지(대지권): 59.90평	651,025,500원 651,025,500원	재진행 (0회)