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창원 마산합포구 다가구주택 경매 / 경남 다가구주택 경매 / (건물 157.2평, 토지 84.5평)

이번 경매는 창원 마산합포구 대내동의 다가구주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 창원시 마산합포구 대내동 다가구주택

창원지방법원 마산지원 2025타경132입니다.

감정가격은 1,064,338,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 544,941,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 대내동 4-5
물건용도	다가구주택
토지면적	279.40㎡(84.52평)
건물면적	519.70㎡(157.21평)
사건번호	2025타경132
감정평가액	1,064,338,000원
최저입찰가	(51%) 544,941,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대내동 4-5	대	217.9㎡ (65.91평)
토지	대내동 4-13	대	61.5㎡ (18.60평)
건물	대내동 4-5	1층 원룸 철근콘크리트구조	52.57㎡ (15.90평)
	대내동 4-5	2층 원룸 철근콘크리트구조	119.81㎡ (36.24평)
	대내동 4-5	3층 원룸 철근콘크리트구조	119.81㎡ (36.24평)
	대내동 4-5	4층 원룸 철근콘크리트구조	119.81㎡ (36.24평)
	대내동 4-5	5층 원룸 철근콘크리트구조	89.96㎡ (27.21평)
제시외건물	대내동 4-5	창고 등	10.14 ㎡(3.07평) 포함
	대내동 4-5	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	대내동 4-5	계단실	4.6 ㎡(1.39평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
ULOO	401호	2024.03.01(외국인체류확인서상)	[보]100만원 [월]33만원
김OO	3층15㎡(306호)	2024.2.5.	[보]5,000,000 [월]300,000
김OO	405호	미전입	[보]없음 [월]325,000원
노OO	4층20㎡(406호)	2023.3.27.	[보]5,000,000 [월]300,000
박OO	3층20㎡(301호)	2023.2.27.	[보]40,000,000
손OO	3층20㎡(302호)		[보]5,000,000 [월]320,000
신OO	2층20㎡(206호)	2021.2.17.	[보]40,000,000
신OO	1층20㎡(102호)	2023.2.15.	[보]3,000,000 [월]300,000
안OO	207호		[보]3,000,000 [월]300,000
안OO	4층20㎡(403호)		[보]5,000,000 [월]250,000
엄OO	4층407호(19㎡)	2024.05.14(임차인의 자엄동우 전입일)	[보]500만원 [월]30만원
이OO	305호	2021.08.11	[보]500만원 [월]35만원
이OO	1층20㎡(101호)	2021.8.27.	[보]35,000,000
이OO	5층89.96㎡(501호)	2017.2.6.	[보]135,000,000
정OO	202호	미전입	[보]300만원 [월]30만원
정OO	3층19㎡(307호)		[보]3,000,000 [월]300,000
주OO	4층20㎡(402호)	2024.01.18.	[보]5,000,000 [월]300,000
채OO	3층20㎡(303호)	2021.5.4.	[보]40,000,000
한OO	2층20㎡(201호)	2024.8.26.	[보]3,000,000 [월]250,000
한OO		2024.02.14
허OO	2층19㎡(205호)	2024.3.22.	[보]2,000,000 [월]280,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월3일	소유권
2012년9월27일	근저당권	480,000,000원
2021년8월27일	전세권	35,000,000원
2023년3월2일	전세권	40,000,000원
2023년10월24일	전세권	135,000,000원
2025년1월21일	강제경매
2025년1월21일	강제경매
2025년2월12일	압류
2025년5월14일	임의경매
2025년5월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회
6개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회
12개월	319,511,970원원	188,678,833원원	59%	2.8회회

창원 마산합포구 다가구주택 경매 / 경남 다가구주택 경매 / (건물 157.2평, 토지 84.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 근린생활시설(고시원)이나, 현황 각 각의 호실이 부여된 원룸으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물,부합물,태양광시설 등이 소재함. *본건 1층~4층이 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재천:임차보증금 잔액 18,000,000원 배당요구 신청함. 허남주:배당요구철회서 제출.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 21명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,382,250원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경118,2025타경220,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.9.27. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경132 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경20593	[다가구] 창원시 마산합포구 추산동 1-21 건물: 223.70평 토지(대지권): 68.37평	788,232,500원 551,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경132	[다가구] 창원시 마산합포구 대내동 4-5 건물: 157.21평 토지(대지권): 84.52평	1,064,338,000원 544,941,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경105252	[다가구]경상남도 창원시 마산합포구 오동동 55-12 [임차권등기] 건물: 106.12평 토지(대지권): 40.99평	423,298,320원 106,197,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경101601	[다가구] 창원시 마산합포구 완월동 97-3 건물: 112.62평 토지(대지권): 59.90평	651,025,500원 651,025,500원	재진행 (0회)