서울중앙지방법원의 2025타경102305 사건, 2억 3600만원짜리 도시형생활주택 경매물건입니다.

도시형생활주택 경매물건 | 서울시 관악구 자세한 정보

"더불어 으뜸 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1108호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.65㎡(1.41평)
건물면적	20.06㎡(6.07평)
사건번호	2025타경102305
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(100%) 236,000,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450979

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1655-15	830.3분의 4.65	4.65㎡ (1.41평)
건물	신림동 1655-15	철근콘크리트구조	20.06㎡ (6.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""구로디지털단지역(2호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 등 재반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로디지털단지역(2호 선))이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제11층 제1108호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기, 타일 깔기 마감 등, 창 호 : 복층유리 등의 창임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.＜후첨 ""내부구조도"" 참조＞ [설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서쪽 방면으로 노폭 약 55미터, 북측 방면으로 모폭 약 4미터, 남동측 방면으로 7 미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제20 17-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호2 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제20 17-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사 항 건축과문의)) 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년6월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월7일	임차권설정	210,000,000원
2025년3월7일	강제경매
2025년3월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 접수 제115349호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 7. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경102305 (서울중앙지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,637,500원원	171,589,713원원	80%	2.8회회
6개월	827,806,160원원	666,581,290원원	84%	2.2회회
12개월	827,806,160원원	666,581,290원원	84%	2.2회회

도시형생활주택 경매물건 | 서울시 관악구 자세한 정보

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450979

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경102305	[] 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 [임차권등기] 건물: 6.07평 토지(대지권): 1.41평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2022타경107433	[]서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트 건물: 15.62평 토지(대지권): 10.25평	257,000,000원 131,584,000원	유찰 (3회)