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1억 527만원부터 도시형생활주택경매! 서울시 관악구 한울아파트 법원경매입니다.

2022타경107433 사건의 한울아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

"더불어 으뜸 관악구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

관악구 남현동 602-182 도시형생활주택 경매

2022타경107433

소 재 지 : 서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트

감 정 가 : 257,000,000

최 저 가 : 105,268,000

매각기일 : 2026.01.29(목) 10:00

소 재 지	서울특별시 관악구 승방길 27, 에이동 6층602호 (남현동,한울아파트)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	33.88㎡(10.25평)
건물면적	51.62㎡(15.62평)
사건번호	2022타경107433
감정평가액	257,000,000원
최저입찰가	(41%) 105,268,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	승방길 27	177.0 분의 11.69	33.881㎡ (10.25평)
건물	승방길 27	6 철근콘크리트구조	21.62㎡ (6.54평)
제시외건물	승방길 27	주거용	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 서울지하철2호선 "사당역" 남서측 인근에 위차하며 주위환경은 아파트, 연리주택, 다세대주택, 학교, 근린공원 등이 혼재함 [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철역, 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 6층 602호로서외벽 : 몰탈위 페인트 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샤시창임 [이용상태] 도시형생활주택으로 이용됨(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스난방, 엘리베이터, 주차장 설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 대지는 장방형으로 평탄한 도시형생활주책 건부지로 이용됨 [도로상태] 불측으로 왕복 2차선 도로에 접함 [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한지역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도 150m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계는 미상임위반건축물로서 센드위치판넬로 주거용 제시외건물 30제곱미터를 설치하여 사용하고 있음602호를 602-1호와 602-2호로 구분하여 사용하고 있음(후첨 내부구조도 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	602-1호	2017.12.01.	[보]150,000,000
하OO	문패상602-2호	2019.07.05.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월8일	근저당권	65,000,000원
2019년7월11일	가압류	26,888,701원
2020년12월8일	압류
2021년7월7일	압류
2021년7월12일	압류
2021년9월10일	공매공고
2022년8월12일	강제경매
2022년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,000,000원원	544,358,298원원	90%	3회회
6개월	555,273,333원원	495,596,729원원	82%	2.6회회
12개월	604,976,000원원	521,070,458원원	84%	2.2회회

1억 527만원부터 도시형생활주택경매! 서울시 관악구 한울아파트 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -집합건축물대장(전유부, 갑)상 위반건축물 등재되어 있음. 제시외건물 건축물관리대장상 위반건축물 센드위치판넬 주거용 30 ㎡를 설치하여 사용하고 있음. 602호를 602-1호와 602-2호로 구분하여 사용하고 있음(경매신청채권자는 602-2호에 거주하고 있음)(각 감정평가서, 현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-6층 602호는 `602-1호` 및 `602-2호`로 분리되어 있으며, 채권자겸 임차인 하민*과 통화한바 602-2호에 거주한다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하민종:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임30619)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1245일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1245일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경107433 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경102305	[] 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 [임차권등기] 건물: 6.07평 토지(대지권): 1.41평	236,000,000원 188,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2022타경107433	[]서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트 건물: 15.62평 토지(대지권): 10.25평	257,000,000원 105,268,000원	유찰 (4회)