종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

관악구 신림동 경매가 얼마라고요? ◆ 서울시 도시형생활주택 경매 /

관악구 신림동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 8880만원까지 떨어졌습니다.

"더불어 으뜸 관악구"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 236,000,000원인 서울특별시 관악구 신림동 1655-15 도시형생활주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 188,800,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경102305이며, 입찰일은 2026.01.15(목) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 11층1108호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.65㎡(1.41평)
건물면적	20.06㎡(6.07평)
사건번호	2025타경102305
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(80%) 188,800,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1655-15	830.3분의 4.65	4.65㎡ (1.41평)
건물	신림동 1655-15	철근콘크리트구조	20.06㎡ (6.07평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""구로디지털단지역(2호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 등 재반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구로디지털단지역(2호 선))이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제11층 제1108호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기, 타일 깔기 마감 등, 창 호 : 복층유리 등의 창임.
[이용상태] 본건은 도시형생활주택으로 이용 중임.＜후첨 ""내부구조도"" 참조＞ [설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 판매시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서쪽 방면으로 노폭 약 55미터, 북측 방면으로 모폭 약 4미터, 남동측 방면으로 7 미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호1 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제20 17-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호2 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제20 17-99호(2017.12.21.))) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:194m) ＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사 항 건축과문의)) 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
VAOO	전부	2025.02.24	[보]1,000,000 [월]700,000
안OO	전부	2022.05.12.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년6월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월7일	임차권설정	210,000,000원
2025년3월7일	강제경매
2025년3월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,066,667원원	173,018,785원원	91%	1.8회회
6개월	687,515,793원원	510,681,408원원	82%	2.4회회
12개월	773,205,686원원	624,382,729원원	85%	2회회

관악구 신림동 경매가 얼마라고요? ◆ 서울시 도시형생활주택 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 접수 제115349호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안창수: 주택임차권등기일 2023.08.07.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 7. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경102305 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경102305	[] 관악구 신림동 1655-15 지밸리마인드 [임차권등기] 건물: 6.07평 토지(대지권): 1.41평	236,000,000원 188,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2022타경107433	[]서울특별시 관악구 남현동 602-182 한울아파트 건물: 15.62평 토지(대지권): 10.25평	257,000,000원 105,268,000원	유찰 (4회)